Wie viel machen Immobilienmakler? Und wer zahlt?

Wie viel realtors and real estate agents?

der Immobilienmakler eine provision auf jedes Haus, die Sie erfolgreich verkaufen. Diese Provision beträgt im Allgemeinen etwa 5-6% des Verkaufspreises.

Aber ein Agent wird nicht unbedingt mit 5-6% in der Tasche davonkommen.

Immobilienmaklerprovisionen werden häufig 50/50 zwischen dem Agenten des Verkäufers (oder „Listing Agent“) und dem Immobilienmakler des Käufers aufgeteilt.,

Egal, ob sie Verkäufer oder Käufer darstellen, beide Arten von Immobilienmaklern werden vom Verkäufer bezahlt, wenn der Verkauf abgeschlossen ist.

Da die Provisionen hoch sein können (5% bei einem Verkauf von 250.000 US-Dollar wären 12.500 US-Dollar), ist es sinnvoll, für Ihren Immobilienmakler einzukaufen.

Suchen Sie nach dem besten Preis UND dem besten Service, genau wie Sie es bei der Auswahl Ihres Hypothekarkreditgebers tun würden.

Finden Sie den besten Kreditgeber für Ihren nächsten Hauskauf (5. Februar 2021)

Wie viel Immobilienmakler bei einem Verkauf oder Kauf verdienen

Ein Immobilienmakler verdient normalerweise keinen Stundenlohn., Stattdessen machen die meisten ihr Einkommen erst, nachdem ein Haus verkauft wurde. Dieses Einkommen erfolgt in Form einer Provision, die einem Prozentsatz des Verkaufspreises des Eigenheims entspricht. Die Antwort darauf, wie viel Immobilienmakler verdienen, hängt also davon ab, wie viel das Haus verkauft.

Die National Association of Realtors und Redfin rechnen beide damit, dass die durchschnittliche Provision der Agenten im Bereich von 5-6% liegt. Und das sind 5% oder 6% des vereinbarten Verkaufspreises des Hauses.

Und am oberen Ende des Marktes müssen die Zahlen Tränen in die Augen der Reichen bringen., Ein Verkäufer mit einer Villa in Manhattan oder Beverley Hills im Wert von 50 Millionen US-Dollar würde (durch diese Tränen) 2,5 Millionen US-Dollar oder 3 Millionen US-Dollar suchen.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Wenn Sie ein Haus kaufen, die gute Nachricht ist, dass der Verkäufer in der Regel zahlt der real estate-agent-Kommissionen. Wenn Sie verkaufen, sind die Nachrichten nicht so toll.

Intelligente Käufer haben oft ihren eigenen „Käuferagenten“.“Das kann großartig sein, denn es gibt Ihnen einen erfahrenen Fachmann (wenn Sie Ihren sorgfältig auswählen), der zu 100% an Ihrer Seite ist und über Fähigkeiten, Fachwissen und Wissen verfügt.,

Normalerweise zahlt der Verkäufer für seinen eigenen Agenten und auch für den Agenten des Käufers. ABER das ist nicht wirklich eine zusätzliche Kosten für den Verkäufer. Der Agent des Verkäufers teilt seine Provision in der Regel in einem 50/50-Split mit dem Agenten des Käufers. Es ist also alles in diesem oben zitierten 5-6% enthalten.

Beachten Sie auch — Agenten berechnen in der Regel „Provision“ und nicht “ Gebühren.“Das bedeutet, dass sie für den Erfolg bezahlt werden und nicht stundenweise oder für erbrachte Dienstleistungen. Also, wenn ein Deal nicht durchgeht, werden sie wahrscheinlich überhaupt kein Geld damit verdienen., Dies führt manchmal dazu, dass ein Agent Glück hat und bei einer schnellen und einfachen Transaktion einen Haufen Geld verdient. Aber, mindestens so oft, es sieht ihn oder sie keine Belohnung für viel Mühe bekommen.

Wie die Immobilienmakler-Provision festgelegt wird

Makler Kevin Deselms sagt, dass der Provisionsprozentsatz auf mehreren Faktoren basiert. Dies kann lokale Marktbedingungen umfassen.

„Der Betrag basiert jedoch häufig auf Verhandlungen zwischen dem Verkäufer und dem Listing Agent oder dem Broker des Agenten“, sagt er.

Mit anderen Worten, die Provision ist verhandelbar., Und einige Agenten sind bereit, Rabatte zu geben. Tatsächlich erhalten drei von fünf Verkäufern einen Rabatt auf die Provision ihres Agenten.

„Die Provisionssätze sind in den letzten Jahren tendenziell gesunken“, sagt Immobilienmakler Matt Buttner. „Dies ist vor allem wegen des Internets und der Technologie. Die MLS syndiziert nun automatisch die Auflistung auf Immobilien-Websites wie Zillow und Realtor.com. So ist die Arbeit eines Listing Agent einfacher.“

Rabatte werden aus vielen Gründen gegeben.

“ Angenommen, ein Kunde verkauft ein Haus und kauft ein anderes mit demselben Agenten., In diesem Fall bietet der Agent eher einen Rabatt an“, sagt Immobilienanwalt/Makler Bruce Ailion. „Oder sagen Sie, die Immobilie befindet sich in einem heißen Markt und zu wettbewerbsfähigen Preisen. Es könnte weniger Arbeit brauchen, um zu verkaufen. Das könnte zu einem Rabatt führen.“

Zwei Agenturen (wenn Käufer und Verkäufer denselben Immobilienmakler verwenden)

Manchmal sind der Agent des Käufers und der Agent des Verkäufers dieselbe Person. Theoretisch vertritt er oder sie die Interessen beider Seiten gleichermaßen. Dies nennt man eine Doppelagentur. Und ein Verkäufer kann möglicherweise einen reduzierten Provisionssatz aushandeln, wenn einer davon auftritt.,

Duale Agenturen können jedoch einige offensichtliche Interessenkonflikte auslösen. Und einige Agenten finden es schwierig, beide Parteien fair zu vertreten, insbesondere während der Verhandlungen des Deals und im Falle eines Streits.

Deshalb gibt es eine gesetzliche Pflicht für Agenten in diesen Situationen, mit beiden Parteien über ihre Rollen und Handlungen völlig transparent zu sein. Und deshalb sind Doppelagenturen in Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas und Vermont pauschal illegal.

Was machen Immobilienmakler und Makler?,

Ob im Namen von Verkäufern oder Käufern, die Pflicht eines Immobilienmaklers ist es, die Vorteile zu maximieren, die sein Kunde von der Haustransaktion erhält.,li>Eine intime Kenntnis des lokalen Wohnungsmarktes, einschließlich Expertise in der Bewertung

  • Verhandlungsfähigkeiten, um den besten oder optimalen Preis für den Kunden zu sichern
  • Lokale Kontakte auf dem Markt, die beim schnellen Erwerb oder Verkauf eines Eigenheims helfen können
  • Eine enge Kenntnis der rechtlichen und Hypothekenprozesse
  • Fehlerbehebung Fähigkeiten, die eine Transaktion im Auge behalten, wenn Probleme auftreten
  • Zwischenmenschliche Fähigkeiten, die es den Kunden ermöglichen, sich während des gesamten Prozesses wohl und kontrolliert zu fühlen
  • Wenn Sie einen guten auswählen, kann Ihr Agent sehr wertvoll sein.,

    Warum eine Immobilien-agent-Wert ist, dass der Kommission

    Mit einem Immobilienmakler an Ihrer Seite als Käufer machen kann-home-shopping weniger anstrengend, und Sie finden möglicherweise besseren Eigenschaften oder ein besseres Angebot, als würden Sie auf Ihrer eigenen.

    Für Verkäufer ist es eine bessere Möglichkeit, Ihr Zuhause aufzulisten und Interessenten zu gewinnen.

    Und sowohl für Verkäufer als auch für Käufer hilft es, einen Fachmann an Ihrer Seite zu haben, der bei der Bewältigung der Komplexität einer so großen Transaktion helfen kann.

    Auch „Käufer Agenten arbeiten viel härter für Ihr Geld“, sagt Buttner., „Sie arbeiten oft monatelang mit einem bestimmten Käufer zusammen. Sie zeigen ihnen mehrere Häuser und machen viele Angebote, bevor etwas klebt.“

    Aus diesem Grund macht der Agent des Käufers manchmal etwas mehr als der Agent des Verkäufers.

    „Viele Makler, die weniger als 6 Prozent berechnen, bieten dem Agenten des Käufers immer noch volle 3 Prozent“, sagt Buttner.

    Denken Sie daran, dass die harte Arbeit eines Agenten nicht mit jedem Kunden belohnt wird.

    „Nicht alle Transaktionen führen dazu, dass sie eine Provision erhalten“, sagt Immobilienanwalt/Makler Bruce Ailion., „Die mit Transaktionen verbundenen Kosten, die nicht geschlossen werden, müssen also in diejenigen einbezogen werden, die dies tun.“Ich bin sehr froh, dass wir das geschafft haben“, sagt er. Aber, fügt er hinzu, Sie bekommen wirklich, wofür Sie bezahlen.

    „Wie ein guter Arzt oder Anwalt glaube ich, dass ein guter Agent sein Honorar wert ist“, sagt Ailion. „Sie haben es mit dem wahrscheinlich wichtigsten Vermögenswert in Ihrem Leben zu tun. Die Auswahl der besten Darstellung ist also sinnvoll.“

    Immobilienmakler vs. Makler

    Ein Immobilienmakler ist jemand, der die entsprechenden Prüfungen seines Staates bestanden hat und der als Makler zugelassen wurde., Es ist das niedrigste Qualifikationsniveau für Menschen, die den Kauf und Verkauf von Häusern erleichtern können. Jeder Staat setzt seine eigenen Prüfungsstandards und es ist einfacher, eine Lizenz in einigen als andere zu bekommen.

    Ein Broker hat die extra Meile gegangen und zusätzliche Prüfungen abgelegt. Er oder sie sollte also — theoretisch-über mehr Wissen und Fachwissen verfügen als ein Agent. Und ein Broker hat eher einen leitenden Posten in einer Agentur, der häufig die Aktivitäten von Agenten verwaltet.

    Makler vs. Immobilienmakler

    Alle MaklerⓇ sind Immobilienmakler oder Makler., Aber nicht alle Immobilienmakler oder Makler sind Makler. (Es ist so, wie alle Quadrate Rechtecke sind, aber nicht alle Rechtecke sind Quadrate.)

    MaklerⓇ sind Mitglieder der Berufsgenossenschaft der National Association of Realtors (NAR). Und diese eingetragene Marke soll diejenigen aufhalten, die keine Makler sind, die behaupten, sie seien es.

    Die NAR würde mit einiger Rechtfertigung sagen, dass ihre Mitglieder über mehr Fachwissen verfügen (sie müssen zusätzliche Prüfungen bestehen) und höheren professionellen Standards unterliegen als andere Immobilienmakler.,

    Alternativen zur Verwendung eines Immobilienmaklers oder Maklers

    Viele Verkäufer empfinden die Provisionen von Immobilienmaklern als zu hoch. Also versuchen Sie, Sie zu vermeiden.
    Sie haben im wesentlichen drei Möglichkeiten, den Verkauf Ihrer Haus ohne solch hoher Kosten:

    1. For sale by owner — Am einfachsten, dies kann beinhalten, ist das aufstellen eines yard-Zeichen, drucken und verteilen von Flyern und sagen alle, Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf. Es ist Billig und funktioniert manchmal., Das Risiko einer Unterbewertung oder Überbewertung Ihres Hauses ist jedoch hoch
    2. MLS-Flat-Fee-Auflistung nach Eigentümer-Die MLS ist der Multiple-Listing-Service. Es ist die Online-Ressource, die Immobilienmakler verwenden, um andere Agenten und Käufer wissen zu lassen, dass ein Haus verfügbar ist. Besitzer können ihre Inserate hinzufügen (die auf Realtor.com und Zillow auch) durch die Zahlung einer Pauschalgebühr-oder einer kleineren Pauschalgebühr mit einer Erfolgsgebühr zum Verkauf
    3. Einige Agenten bieten niedrigere Provisionen für einen einfacheren Service., Möglicherweise erhalten Sie ein Menü — von MLS allein bis hin zu immer vollständigeren Servicestufen—, aus dem Sie auswählen, was Sie möchten und wie viel Sie bereit sind zu zahlen. Art wie die Wahl Immobilienmakler Dienstleistungen à la carte

    Sind diese besseren Möglichkeiten zu verkaufen?, Das hängt von vielen Faktoren ab: wie stark Ihr lokaler Immobilienmarkt ist; wie gut Sie den Wert Ihres eigenen Hauses einschätzen können; wie viel Aufwand Sie bereit sind, einen Käufer zu finden; wie sicher Sie in Ihrer Fähigkeit sind, Ihren Verkauf bis zum Abschluss zu führen …

    Wenn Sie sicher sind, dass Sie all diese sowie einen Agenten handhaben können, können Sie gerne verkaufen, ohne einen anzuwerben.

    Aber für viele Menschen gibt die Arbeit mit einem Immobilienmakler, Makler oder Makler ihnen die Gewissheit, dass sie den besten Preis für ihr Zuhause vom qualifiziertesten Käufer erhalten.,

    Bereit, Ihr Haus zu verkaufen oder ein neues kaufen?

    Ob oder nicht, entscheiden Sie sich für einen real estate agent, es ist eine großartige Zeit, ernst zu erhalten über den Verkauf Ihres Hauses und Kauf eines neuen.

    Die Preise sind unglaublich niedrig-Käufer werden also motiviert sein und Sie können wahrscheinlich eine erschwingliche Finanzierung für Ihren nächsten Platz erhalten.

    Startklar?

    Überprüfen Sie Ihren neuen Zinssatz (5. Februar 2021)

    Vergleichen Sie die Top-Kreditgeber

    Verfeinern Sie die Ergebnisse nach Kredittyp:
    Kaufrefinanzierung

    Schreibe einen Kommentar

    Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.