Vad är den genomsnittliga Fastighetsavkastningen på investeringar i USA?

När man utvärderar lönsamheten för en inkomstfastighet är det inte tillräckligt att titta på hyresintäkterna. En hyresfastighet kan generera hög hyresintäkter, men med dyra kostnader och kostnader, det kan inte vara riktigt lönsamt. I stället, vad investerare behöver titta på för att bestämma lönsamheten för en fastighet är fastigheter avkastning på investeringar.,

relaterat: hur man bestämmer lönsamheten för fastighetsinvesteringar

med det sagt är en vanlig fråga som investerare har: vad är den genomsnittliga avkastningen på hyresfastigheter på den amerikanska bostadsmarknaden? Vi kommer att svara på denna fråga, bryta ner avkastningen på investeringar i detalj och lämna dig med viktiga bitar av investeringsinformation så att du kan hitta en lönsam egendom.

Vad är den genomsnittliga Fastighetsavkastningen på investeringar i USA?

först och främst, vad är den genomsnittliga fastighetsavkastningen på investeringar på den AMERIKANSKA fastighetsmarknaden?, Svaret ligger med S&p 500 Index. Enligt indexet är den genomsnittliga avkastningen på investeringar i USA 8,6%. Den genomsnittliga avkastningen beror kraftigt på vilken typ av hyresfastigheter. Bostäder hyresfastigheter, till exempel, har en genomsnittlig avkastning på 10,6%. Kommersiella fastigheter, å andra sidan, har en genomsnittlig avkastning på investeringar på 9,5%.

relaterat: kommersiella vs Bostadsfastigheter investerar: vilket är bäst för 2020?

Vad är Fastighetsavkastning på investeringar?,

för att förstå vikten av den genomsnittliga fastighetsavkastningen på investeringar måste vi spola tillbaka och diskutera vilken avkastning på investeringar som är och de olika formlerna som kan tillämpas.

Real estate return on investment är ett mått som beräknar lönsamhet samtidigt som man överväger de många variabler som är förknippade med att köpa och driva en förvaltningsfastighet. Dess viktigaste faktorer inkluderar hyresintäkter, hyreskostnader och fastighetspris eller värde., Även känd som ROI eller avkastning, avkastning på investeringar beräknas enligt följande:

  • Roi beräkningsexempel

beräkning av avkastning på investeringar kommer att hjälpa nybörjare investerare bättre förstå konceptet. Så här är ett snabbt exempel på hur man använder fastighetsavkastningen på investeringsformeln:

en Airbnb-förvaltningsfastighet, värd $330,000, tjänar $3 600 i månadsinkomst. Under loppet av 12 månader, fastighetens hyreskostnader är $ 2,000. Vad är dess avkastning på fastighetsinvesteringar?

ROI = x 100% = 12.48%

  • Vad är en bra avkastning?,

Efter att ha hittat svaret på föregående fråga kan vi fokusera på en annan viktig fråga: Vad är en bra avkastning på fastighetsinvesteringar? Svaret varierar beroende på området och den specifika egenskapstypen, bland andra faktorer. På nationell nivå varierar dock en god avkastning från 6% till 8%.

Vad är kontanter på kontant avkastning?

även i sin standardform är ROI ett användbart och värdefullt fastighetsmått. Men ibland hyresfastighetsinvesterare behöver använda två derivat av ROI. Den första av dessa derivat kallas kontanter på kontant avkastning., Förkortat COC avkastning, cash on cash return är en ROI metrisk som tar det totala beloppet av investerade kontanter i konto. Det skiljer sig också från ROI-formeln genom att ersätta skillnaden mellan hyresintäkter och kostnader med det årliga kassaflödet före skatt. Som sådan, här är hur man beräknar avkastning på fastighetsinvesteringar som CoC avkastning:

  • Coc avkastning beräkning exempel

här är ett snabbt exempel för att testa dina kunskaper om denna Fastigheter avkastning på investeringar metriska., En $ 400,000 enfamiljsfastighet, med $200,000 investerat (resten är täckt med ett hypotekslån och därmed inte ingår i beräkningen), genererar $ 20,000 i kassaflöde före skatt på ett år. Vad är dess kontanter på kontant avkastning?

Coc Return = ($20,000 $200,000) x 100% = 10%

den viktigaste fördelen med COC return använder total cash investerat som sin nämnare. Genom att göra så, fastighetsinvesterare kan använda metriska för att bestämma avkastningen på en förvaltningsfastighet vid en viss tidpunkt.

  • Vad är en bra CoC avkastning?,

Så, vad anses vara en bra kontant på kontant avkastning? I likhet med ROI beror intervallet på många olika variabler. Det allmänna intervallet är dock från 6% till 12%.

Vad Är Cap Priser?

den tredje vanligaste formen av fastighetsavkastning på investeringar är cap rate. Cap rate, kort för kapitalisering ränta, liknar COC avkastning förutom att det uppskattar hyresfastigheter lönsamhet oavsett finansieringsmetod. Detta gör cap rate särskilt fördelaktigt för fastighetsjämförelse när du vill köpa och investera., Medan investerare kan använda Mashvisors Real estate investment calculator för att beräkna cap rate (och COC avkastning), här är cap rate formel:

netto rörelseresultat, eller NOI, är skillnaden mellan hyresintäkter och kostnader för en förvaltningsfastighet. Precis som det låter som, verkligt marknadsvärde, eller FMV, är värdet av förvaltningsfastigheten.

  • beräkningsexempel för Cap Rate

här är ett exempel för att beräkna cap rate, vilket är ganska enkelt. En $ 275,000 duplex har ett NOI på $ 30,000. Vad är dess cap hastighet?,

Cap Rate = ($30,000 $275,000) x 100% = 10.9%

  • Vad är en bra Cap Rate?

som är fallet med ROI och CoC skiljer sig intervallet för god cap-hastighet baserat på plats och andra faktorer. Svaret på vad som är en bra GJP hastighet är vanligtvis mellan 6% till 12%.,

relaterat: 2020 Takräntor per Stad: vilka fastighetsinvesterare borde förvänta sig

viktig anteckning när man överväger god och genomsnittlig avkastning på investeringar

När man diskuterar vad som anses vara bra och genomsnittlig fastighetsavkastning på investeringar, måste investerare komma ihåg en enkel sanning om fastigheter. Faktum är att de tre viktigaste sakerna i fastigheter investerar är plats, plats och plats.

i slutändan spelar den typiska goda fastighetsavkastningen på investeringsområden och den genomsnittliga avkastningen som nämnts tidigare ingen roll., Investerare måste fokusera på vad intervallet för bra och genomsnittlig avkastning är på sina investeringsplatser. En investerare i San Francisco fastighetsmarknaden, till exempel, bör inte förvänta sig att få ROI av en fastighet i en prisvärd stad i Mellanvästern. Genom att analysera respektive platser, fastighetsinvesterare kommer att ha en mer realistisk och korrekt uppfattning om ROI.

Du kan lära dig om ditt områdes fastighetsavkastning på investeringar på bara några få klick. Med Mashvisors investeringsräknare kan du analysera alla hyresmarknader och fastigheter på den amerikanska bostadsmarknaden., Starta din 14-dagars gratis testperiod med Mashvisors fastighetsavkastning på investment calculator!

starta din sökning på förvaltningsfastigheter!

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *