hur mycket gör Fastighetsmäklare göra? Och vem betalar?

hur mycket gör fastighetsmäklare och fastighetsmäklare?

fastighetsmäklare gör en provision på varje hem de framgångsrikt säljer. Denna provision är i allmänhet cirka 5-6% av försäljningspriset.

men en agent kommer inte nödvändigtvis att gå iväg med att 5-6% i fickan.

provisioner för fastighetsmäklare delas ofta 50/50 mellan säljarens agent (eller ”noteringsagent”) och köparens Fastighetsmäklare.,

men — oavsett om de representerar säljare eller köpare, betalas båda typerna av Fastighetsmäklare av säljaren när försäljningen är klar.

eftersom provisioner kan vara höga (5% på en $250,000 försäljning skulle vara $12,500) är det vettigt att shoppa runt för din fastighetsmäklare.

leta efter det bästa priset och den bästa servicen, precis som du skulle när du väljer din hypotekslån långivare.

hitta den bästa långivaren för ditt nästa hem köp (Feb 5th, 2021)

hur mycket fastighetsmäklare gör på en försäljning eller köp

en fastighetsmäklare brukar inte tjäna en timlön., Istället, de flesta gör sin inkomst först efter ett hem har sålts. Denna inkomst är i form av en provision, vilket motsvarar en procentandel av hemmets försäljningspris. Så svaret på hur mycket gör Fastighetsmäklare beror på hur mycket hemmet säljer för.

den nationella sammanslutningen av fastighetsmäklare och Redfin räknar båda med att den genomsnittliga provision som agenter debiterar ligger i intervallet 5-6%. Och det är 5% eller 6% av det överenskomna försäljningspriset i hemmet.

och i den höga delen av marknaden måste siffrorna ge tårar till rika människors ögon., En säljare med en herrgård på Manhattan eller Beverley Hills värd $ 50 miljoner, skulle titta (genom dessa tårar) på $2.5 miljoner eller $ 3 miljoner.

vem betalar mäklaren kommissionen?

om du köper ett hus, den goda nyheten är att Säljaren betalar vanligtvis Fastighetsmäklare provisioner. Om du säljer, är nyheterna inte så bra.

smarta köpare kommer ofta att ha sin egen ”köparens agent.”Detta kan vara bra eftersom det ger dig en skicklig professionell (om du väljer din noga) som är 100% på din sida och som kommer med kompetens, kompetens och kunskap.,

vanligtvis betalar säljaren för sin egen agent och köparens agent också. Men det är inte riktigt en extra kostnad för säljaren. Säljarens agent delar i allmänhet sin provision med köparens agent i en 50/50 split. Så det är allt ingår i att 5-6% Citeras ovan.

Observera också — agenter debiterar vanligtvis ”provision” snarare än ”avgifter.”Det betyder att de får betalt för framgång snarare än per timme eller för utförda tjänster. Så, om en affär inte går igenom, är det osannolikt att de tjänar några pengar alls på det., Detta resulterar ibland i en agent att få tur och göra en hög med pengar på en snabb och enkel transaktion. Men åtminstone så ofta ser det honom eller henne att få ingen belöning för mycket ansträngning.

hur mäklarkommissionen är inställd

mäklaren Kevin Deselms säger att provisionsprocenten är baserad på flera faktorer. Detta kan omfatta lokala marknadsförhållanden.

”men beloppet är ofta baserat på förhandlingar mellan säljaren och noteringsagenten eller agentens mäklare”, säger han.

med andra ord är kommissionen förhandlingsbar., Och vissa agenter är villiga att ge rabatter. Faktum är att tre av fem säljare får rabatt på sin agents provision.

”provisionspriser har trendat ner de senaste åren”, säger fastighetsmäklaren Matt Buttner. ”Detta är främst på grund av internet och teknik. MLS syndikerar nu automatiskt noteringen ut till fastighetswebbplatser som Zillow och Realtor.com. så en noteringsagent jobb är lättare.”

rabatter ges av många skäl.

”Säg till exempel att en kund säljer ett hus och köper ett annat med samma agent., I det här fallet är agenten mer sannolikt att erbjuda rabatt, säger Fastighetsmäklare/Fastighetsmäklare Bruce Ailion. ”Eller säga att fastigheten är i en het marknad och konkurrenskraftigt prissatta. Det kan ta mindre jobb att sälja. Det kan leda till rabatt.”

dubbla byråer (när köparen och säljaren använder samma Fastighetsmäklare)

Ibland är köparens agent och säljarens agent samma person. I teorin representerar han eller hon båda sidornas intressen lika. Detta kallas en dubbel byrå. Och en säljare kanske kan förhandla om en reducerad provisionssats när en av dessa uppstår.,

dubbla organ kan dock kasta upp några uppenbara intressekonflikter. Och vissa agenter har svårt att representera båda parter rättvist, särskilt under affären förhandlingar och om en tvist uppstår.

det är därför det finns en rättslig skyldighet för agenter i dessa situationer att vara helt transparenta med båda parter över sina roller och handlingar. Och det är därför dubbla byråer är platt ut olagligt i Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas och Vermont.

vad gör fastighetsmäklare och fastighetsmäklare?,

oavsett om det handlar på uppdrag av säljare eller köpare, är en fastighetsmäklare skyldighet att maximera de fördelar som hans eller hennes klient får från hemtransaktionen.,li>en intim kunskap om den lokala bostadsmarknaden, inklusive expertis i bedömning

  • Förhandlingskunskaper för att säkra det bästa eller optimala priset för kunden
  • lokala kontakter på marknaden som kan hjälpa till med snabb förvärv eller försäljning av ett hem
  • en nära kunskap om de juridiska och hypoteksprocesser inblandade
  • felsökningsförmåga som håller en transaktion på rätt spår när problem uppstår
  • interpersonella färdigheter som gör det möjligt för kunder att känna sig bekväma och i kontroll under hela processen
  • om du väljer en bra, kan din agent vara mycket värdefull.,

    varför en fastighetsmäklare är värt att kommissionen

    med en fastighetsmäklare på din sida som köpare kan göra hem shopping mindre stressande — och du kan hitta bättre egenskaper, eller få en bättre affär, än du skulle ha på egen hand.

    för säljare är det ett bättre sätt att lista ditt hem och ta in fler potentiella köpare.

    och för både säljare och köpare hjälper det att ha en professionell på din sida som kan hjälpa till att navigera komplexiteten i en så stor transaktion.

    ”köparens agenter arbetar mycket hårdare för sina pengar”, säger Buttner., ”De arbetar ofta med en viss köpare i månader. De visar dem flera hus och göra många erbjudanden innan något pinnar.”

    av denna anledning gör köparens agent ibland lite mer än säljarens agent.

    ” många mäklare som tar ut mindre än 6 procent kommer fortfarande att erbjuda köparens agent en fullständig 3 procent, säger Buttner.

    Kom ihåg att en agents hårda arbete inte belönas med varje klient.

    ”inte alla transaktioner resulterar i att de får en provision”, säger fastighetsåklagare/Fastighetsmäklare Bruce Ailion., ”Så kostnaderna i samband med transaktioner som inte stänger måste beaktas i de som gör.”

    Ailion förstår att 6 procent kan verka hög. Men han tillägger, du får verkligen vad du betalar för.

    ”som en bra läkare eller advokat tror jag att en bra agent är värd deras avgift”, säger Ailion. ”Du har att göra med sannolikt den viktigaste tillgången i ditt liv. Så att välja den bästa representationen är meningsfull.”

    Fastighetsmäklare vs mäklare

    en fastighetsmäklare är någon som har klarat hans eller hennes stats relevanta tentor och som har fått tillstånd att träna som agent., Det är den lägsta kvalifikationsnivån för människor som kan underlätta köp och försäljning av bostäder. Varje stat sätter sin egen examen standarder och det är lättare att få en licens i vissa än andra.

    en mäklare har gått den extra milen och tagit ytterligare tentor. Så han eller hon borde — teoretiskt sett-ha större kunskap och expertis än en agent. Och en mäklare är mer benägna att ha en ledande post i en byrå, ofta hantera agenters verksamhet.

    Fastighetsmäklare vs. Fastighetsmäklare

    alla fastighetsmäklare är fastighetsmäklare eller mäklare., Men inte alla fastighetsmäklare eller mäklare är Fastighetsmäklare. (Det är som hur alla rutor är rektanglar, men inte alla rektanglar är kvadrater.)

    Fastighetsmäklare är medlemmar i det professionella organet The National Association of Realtors (NAR). Och det registrerade varumärket är avsett att stoppa dem som inte är fastighetsmäklare som hävdar att de är.

    NAR skulle med viss motivering säga att dess medlemmar har större kompetens (de måste klara ytterligare tentor) och hålls till högre professionella standarder än andra fastighetsmäklare.,

    alternativ till att använda en fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare

    många säljare uppfattar Fastighetsmäklare provisioner som för höga. Så de försöker undvika dem.
    de har tre huvudsakliga sätt att sälja sina hem utan sådana höga kostnader:

    1. till salu av ägaren — på sin mest grundläggande, detta kan innebära att sätta upp en varvsskylt, skriva ut och distribuera några flygblad och berätta för alla du vet ditt hem är till salu. Det är billigt och ibland fungerar., Men risken för undervärdering eller övervärdering ditt hem är hög
    2. fast avgift MLS notering av ägaren-MLS är flera notering tjänst. Det är online-resurs som fastighetsmäklare använder för att låta andra agenter och köpare vet att ett hem är tillgängligt. Ägare kan lägga till sina listor (som kan visas på Realtor.com och Zillow, också) genom att betala en fast avgift-eller en mindre fast avgift med en framgång avgift på försäljning
    3. vissa agenter erbjuder lägre provisioner för en mer grundläggande tjänst., Du kan få en meny-från MLS ensam genom allt mer kompletta servicenivåer — där du väljer vad du vill och hur mycket du är villig att betala. Ungefär som att välja fastighetsmäklare tjänster à la carte

    är dessa bättre sätt att sälja?, Det beror på många faktorer: hur stark din lokala fastighetsmarknaden är; hur bra du är på att bedöma ditt eget hem värde; hur mycket ansträngning du är beredd att sätta i att hitta en köpare; hur säker du är i din förmåga att herde din försäljning genom att stänga …

    om du är säker på att du kan hantera alla dem samt en agent, gärna sälja utan att anlita en.

    men för många människor, arbetar med en fastighetsmäklare, mäklare eller fastighetsmäklare ger dem sinnesfrid att de får det bästa priset på deras hem från den mest kvalificerade köparen.,

    redo att sälja ditt hem eller köpa en ny?

    oavsett om du väljer att använda en fastighetsmäklare, är det en bra tid att få allvarliga om att sälja ditt hus och köpa en ny.

    priserna är otroligt låga-så köpare kommer att motiveras, och du kan sannolikt få överkomlig finansiering på din nästa plats.

    redo att komma igång?

    verifiera din nya kurs (Feb 5th, 2021)

    Jämför bästa långivare

    förfina resultat efter lånetyp:
    köp Refinance

    Lämna ett svar

    Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *