Enda vs Dubbel vs. Triple Net Leasing: Vad's Skillnaden?

Single vs Double vs Triple Net leasing: en översikt

en triple net lease (NNN) hjälper hyresvärdar att minska risken för ett kommersiellt leasingavtal. En trippel netto leasing är en av tre typer av netto leasingavtal, en typ av fastigheter leasing där en hyresgäst betalar en eller flera extra kostnader. Netto leasing omfattar i allmänhet fastighetsskatt, fastighetsförsäkringspremier eller underhållskostnader, och används ofta i kommersiella fastigheter., Förutom tredubbla netto leasingavtal är övriga typer av netto leasingavtal enstaka netto leasingavtal och dubbla netto leasingavtal.

ett enda nettoavtal kräver att hyresgästen endast betalar fastighetsskatterna utöver hyran. Med en dubbel netto leasing, hyresgästen betalar hyra plus fastighetsskatt samt försäkringspremier. En trippel netto leasing, även känd som en net-net-leasing, kräver hyresgästen att betala hyra plus alla tre extra kostnader.,

hyror är i allmänhet lägre med netto leasingavtal än traditionella leasingavtal—ju mer kostnader en hyresgäst måste bära, desto lägre bas hyra en hyresvärd avgifter. Men tredubbla netto leasingavtal är vanligtvis obligationsbara leasingavtal, vilket innebär att en hyresgäst inte kan backa ut eftersom kostnaderna-särskilt underhållskostnader-kan vara högre.

enstaka netto leasingavtal

enstaka netto leasingavtal, som ofta kallas ett netto leasingavtal eller ett N-leasingavtal, är inte lika vanliga i hyresvärlden. I ett leasingavtal som detta överför hyresvärden en minimal risk till hyresgästen, som betalar fastighetsskatten., Detta innebär att alla andra kostnader—såsom försäkring, underhåll och reparationer, och verktyg—är hyresvärdens ansvar. Hyresvärden ansvarar också för underhåll och/eller reparationer som måste utföras under hyresavtalet inom fastigheten.

hyresgäster under ett enda netto leasingavtal slutar betala något lägre hyra än med ett standard leasingavtal på grund av den extra kostnaden för fastighetsskatt. Men en högre hyra betalning inte lindra hyresvärdens ansvar för att hålla dessa kostnader uppdaterade.,

till exempel kan en hyresgäst missa eller göra sena betalningar till kommunen, vilket innebär att hyresvärden är på kroken för dem. Dessa kan leda till böter och / eller extra avgifter. Därför inkluderar de flesta hyresvärdar fastighetsskatterna i hyresbetalningarna. De föredrar att betalningen passerar genom dem så att de vet att skatterna betalas i tid och i rätt belopp.

dubbla netto leasingavtal

dubbla netto leasingavtal, som också kallas netto leasingavtal eller ”NN” leasingavtal, är särskilt populära i kommersiella fastigheter., I ett leasingavtal som detta betalar hyresgästen fastighetsskatt och försäkringspremier utöver hyran. Bashyran-som betalas för själva utrymmet-är i allmänhet lägre på grund av de extra kostnader hyresgästen måste bära. Alla underhållskostnader å andra sidan förblir hyresvärdens ansvar, som betalar för dem direkt.

i större kommersiell utveckling med mer än ett utrymme att hyra, såsom köpcentra och expansiva kontorskomplex, hyresgäster kan ha olika kvadratmeter än sina grannar., Så hyresvärdar brukar tilldela skatter och försäkringskostnader till hyresgäster proportionellt baserat på mängden hyrda utrymme.

precis som den enda netto leasing bör hyresvärdar ha de ytterligare betalningarna vidare till dem, så att de kan betala dem till kommunen och försäkringsbolaget. Även om hyresgästens hyresavtal innehåller dessa betalningar, är hyresvärdens namn på skatte-och försäkringsräkningen, vilket innebär att de är ytterst ansvariga., Genom att låta hyresgästen betala dessa kostnader direkt till dem, kan hyresvärden undvika de problem som är förknippade med sena eller missade betalningar av hyresgäster, vilket kan leda till extra avgifter.

Triple Net Leases

triple net leasing befriar hyresvärden från den största risken för eventuella netto leasingavtal. Detta innebär att även kostnaderna för strukturellt underhåll och reparationer måste betalas av hyresgästen-förutom hyra, fastighetsskatt och försäkringspremier. Eftersom dessa extra kostnader överförs till hyresgästen, hyresvärden i allmänhet tar ut en lägre bas hyra.,

När underhållskostnaderna är högre än förväntat, försöker hyresgäster under triple net-leasing ofta att komma ur sina leasingavtal eller få hyreskoncessioner. För att förhindra detta från att hända föredrar många hyresvärdar att använda ett obligationsbart netto leasingavtal. Detta är en typ av trippel netto leasingavtal som inte kan avslutas före dess utgångsdatum. Dessutom kan hyran inte ändras av någon anledning, inklusive oväntade och betydande ökningar av tilläggskostnader.,

hyresvärdar kanske föredrar att använda ett bondable net lease som hyresgäster kan försöka få ut av en dyr triple net lease.

Triple Net leasing kan öka hyresgästens driftskostnader, och de kan vara på kroken för självrisker på försäkringar. De kan också vara ansvariga för eventuella skador på fastigheten som inte täcks av försäkringsbolaget.

de flesta tredubbla netto leasingavtal är långfristiga leasingavtal som varar i mer än 10 år, och de omfattar i allmänhet koncessioner för hyreshöjningar.,

viktiga Takeaways

  • ett nettoavtal är ett fastighetsavtal där en hyresgäst betalar en eller flera extra kostnader.
  • i ett enda netto leasingavtal betalar hyresgästen en lägre bashyra utöver fastighetsskatt.
  • dubbla netto leasingavtal inkluderar fastighetsskatt och försäkringspremier, utöver bashyran.
  • en trippel netto leasing omfattar fastighetsskatt, försäkring och underhållskostnader, utöver bashyran.,
  • hyresgäster kan försöka få ut av en trippel netto leasing på grund av de höga kostnader som är förknippade med dem, så hyresvärdar använder i allmänhet en obligationsbar netto leasing.

Triple Net Leases: fördelar och nackdelar

Triple net leases erbjuder både investerare och hyresgäster några unika fördelar. Det finns dock vissa begränsningar för denna typ av kommersiellt leasingavtal som båda parter bör överväga innan de ingår ett långsiktigt tredubbelt netto leasingavtal., Även om i stort, hyresgäster i en trippel netto hyresavtal Acceptera mer ekonomiskt ansvar än i andra typer av leasingavtal, de kan också vara fördelaktigt för hyresgäster på många sätt.

fördelar med trippel netto leasing

en trippel netto leasing är ett avtal mellan en fastighetsägare och en hyresgäst där hyresgästen betalar fastighetsskatt, försäkringspremier, och underhåll Underhåll Underhåll Underhåll och reparationer, förutom en månadshyra av byggnaden eller utrymme.,

långsiktig beläggning

de flesta tredubbla netto leasingavtal är strukturerade för att erbjuda långsiktig hyresgäst beläggning (uppemot 20 år). Detta är fördelaktigt för hyresvärdar eftersom det tar bort risken och förluster av en fastighet som sitter lediga mellan hyresgäster.

lågriskinvestering

eftersom hyresgästen är ansvarig för nästan alla kostnader i samband med fastigheten-från skatter och försäkringar till regelbundna underhållskostnader—ett tredubbelt netto leasingavtal är en ganska lågriskinvestering för en investerare.,

konsekvent inkomstström

ett tredubbelt nettoavtal kan ge en konsekvent inkomstkälla för en investerare. Denna typ av leasing är strukturerad för att inkludera en konsekvent hyra varje månad under en längre tid. Dessutom kommer majoriteten av okända eller katastrofala fastighetskostnader att överföras till hyresgästen, vilket bidrar till att skydda eventuella risker i investeringen.

bygga eget kapital

Triple Net Lease properties läggs ofta till investeringsportföljer som en konservativ, lågriskstrategi för att skapa mer eget kapital., Dessutom kan investerare besluta att sälja fastigheten när marknaden toppar, befolkningen spikar, eller när de är redo att använda det egna kapitalet i sin nästa investering.

minskade hyresvärden tullar

med en trippel netto leasing har du inte nästan hyresvärden ansvar som en mer konventionell leasing. Med mer tid och pengar kan en investerare driva andra satsningar.

långsiktigt Affärsavtryck

hyresgäster som samtycker till ett långsiktigt hyresavtal har fördelen att kunna skapa en igenkännlig och långvarig plats för sin verksamhet.,

plats

egenskaper med trippelnät är vanligtvis belägna i tillgängliga områden som ligger i närheten av andra populära företag. Detta kan hjälpa en hyresgäst att få trafik och exponering från kunder som besöker andra företag i närheten.

skatteförmåner

eftersom hyresgäster i ett tredubbelt nettoavtal är ansvariga för att betala fastighetsskatt, kan de kanske bygga dessa kostnader i sina affärskostnader och uppnå vissa skatteförmåner för sin verksamhet.,

Cons of Triple Net Leases

tjäna Caps

för hyresvärdar som är låsta i ett långsiktigt leasingavtal, förlorar de möjligheten att öka hyran om fastighetsvärdena i området ökar. På lång sikt kan detta begränsa intjäningspotentialen.

Vakansrisker och Rollover-kostnader

det finns alltid en risk för att en hyresgäst kan standard, även om det finns ett långsiktigt leasingavtal och hyresgäster har grundligt granskats. Under den period som de försöker fylla vakansen kan investerare drabbas av förluster.,

om Fastighetsutgifter

med ett tredubbelt nettoavtal tar hyresgästen ansvar för verksamheten och underhåll av affärsplatsen. Förutom de (ibland) höga kostnaderna för att driva sin verksamhet måste hyresgästerna också vara beredda att finansiera byggverksamheten och eventuella oväntade utgifter i samband med den. Detta kan vara en stor ekonomisk börda, och hyresgäster måste ha en stark kredit profil i en annan för att kvalificera sig för en trippel netto leasing.,

skatteskulder

när hyresgästen blir ansvarig för fastighetsskatt blir de också ansvariga för alla tillhörande skulder, inklusive böter och påföljder för sen eller felaktig skatteöverföring.,li>

tillförlitlig inkomstström

  • skapa mer eget kapital

  • minskade hyresvärden tullar

  • varaktig verksamhet fotavtryck

  • Optimal plats

  • skatteförmåner

  • vad vi inte gillar

    • nackdelar med triple net lease

    • tjäna caps

    • vakansrisker

    • förutsatt fastighetskostnader

    • skatteskulder

    triple net lease example

    många stora multinationella företag som vill ha en varumärke enhetlighet välja trippel netto leasingavtal., Walgreens är ett exempel på ett företag som ofta går med på att tredubbla netto leasingavtal. I 2019 var Walgreens det näst största amerikanska apoteket av totala receptintäkter. Walgreens specialiserar sig på receptbelagda läkemedel och bekvämlighet shopping för hushållsartiklar. Walgreens väljer 25-åriga tredubbla netto leasingavtal.

    När ett företag väljer ett triple net-leasingavtal befriar de hyresvärden från vilket ekonomiskt eller fysiskt ansvar som helst. De gör sitt eget underhåll, använder sina egna leverantörer, beställer egna skyltar, betalar för driftskostnader och investeringar., Men genom att gå med på tredubbla netto leasingavtal, Walgreens kan ha sitt val av främsta detaljhandelsplatser. Walgreens butiker är vanligtvis på utmärkta platser-1,5 tunnland massor på stora hörn i stora detaljhandeln områden.

    Walgreens söker ut dessa hörnplatser för deras premiär synlighet. Företaget anses vara en utmärkt hyresgäst inom trippelnät och en konservativ investering för investerare.,

    särskilda överväganden

    När du anger någon typ av leasing måste hyresgästen överväga att deras hyresbetalningar, oavsett om de inkluderar extra kostnader eller anteckningar, kan öka. En hyresvärd kan höja hyran på grund av juridiska ökningar som tillåts av lokala myndigheter. Men hyran kan också öka på grund av fastighetsskatt omvärderingar eller ökningar av försäkringspremier.

    men det finns alternativ. Om det ges möjlighet, hyresgäster kanske vill överväga att underteckna ett brutto leasingavtal, som tar ut en fast hyra., Detta belopp täcker avgiften för utrymmet, liksom eventuella extra kostnader som följer med det. Hyresvärden behåller därför ansvaret för att betala fastighetsskatt, försäkringspremier och underhållskostnader. De täcker dessa kostnader genom att bygga dem i hyran de tar ut sin hyresgäst.

    till exempel, om den årliga hyran är $10,000 Och de uppskattar de extra kostnaderna till $3,000, den effektiva hyran de debiterar hyresgästen är $13,000 årligen., Medan traditionella leasingavtal är vanligare än netto leasingavtal, de utgör mer risk för hyresvärden, som måste absorbera eventuella oväntade ökningar av de extra kostnaderna. Det är därför vissa hyresvärdar föredrar att använda en typ av netto leasingavtal, flytta några eller alla av denna risk till hyresgästen.

    ett modifierat bruttohyresavtal är ett annat alternativ till ett nettohyresavtal. Med en modifierad bruttohyra betalar hyresgästen bashyra vid hyreskontraktet., Med tiden tar hyresavtalet på sig en proportionell andel av några av de andra kostnaderna i samband med fastigheten, såsom fastighetsskatt, verktyg, försäkring och underhåll.

    Triple Net Lease Vanliga frågor

    är en trippel Net Lease en bra idé?

    för både hyresgäster och hyresvärdar, triple net leasing kan erbjuda vissa fördelar. En hyresgäst har mer frihet med sin struktur; de kan anpassa sitt utrymme för mer varumärkes enhetlighet utan kapitalinvesteringar av ett köp., En annan fördel är att dessa leasingavtal tenderar att vara ganska flexibla: tak för skattehöjningar, försäkringsökningar etc. För hyresvärden kan triple netto leasing vara en pålitlig inkomstkälla och har mycket lite omkostnader. Hyresvärden behöver inte heller spela en aktiv roll i förvaltningen av fastigheten.

    Vad är skillnaden mellan ett netto-och Trippelnät?

    ett nettoavtal är en typ av leasing där hyresgästen betalar en del eller alla skatter, försäkringsavgifter och underhållskostnader för en fastighet, förutom bashyran., Netto leasing används ofta i kommersiella fastigheter. Det finns tre huvudsakliga typer av netto leasingavtal: enstaka netto leasingavtal, dubbla netto leasingavtal och tredubbla netto leasingavtal. När en hyresgäst tecknar ett enda netto leasingavtal betalar de en av de tre kostnadskategorierna: skatter, underhåll och försäkringsavgifter. När en hyresgäst tecknar en dubbel netto leasingavtal, de är överens om att betala två av de tre kostnadskategorier. Dessa leasingavtal kallas även netto-netto leasingavtal. Slutligen, när en hyresgäst tecknar en trippel netto hyresavtal, de är överens om att betala alla tre kostnadskategorier. Trippel netto leasing är också känd som en net-net-leasing.,

    kan du förhandla om ett Triple Net-leasingavtal?

    med ett trippelnät leasing, nästan alla ansvar faller på hyresgästen. Hyresgästen är ansvarig för att betala hyra, liksom alla omkostnader i samband med att äga fastigheten: skatter, försäkring, driftskostnader, verktyg etc. Som ett resultat kan bashyran bli en viktig förhandlingsperiod. Eftersom hyresgästen tar på sig risken för hyresvärdens overhead, kan de kunna förhandla fram en mer gynnsam bas hyresbeloppet., I vissa fall kan hyresgäster också förhandla om vilka aspekter av reparationskostnader och / eller verktyg hyresvärden ansvarar för.

    Hur beräknar du ett Triple Net-leasingavtal?

    det finns olika sätt att beloppet för ett trippelnät leasing kan beräknas. Ibland hyresvärdar kommer att lägga upp alla fastighetsskatt, försäkring, underhållskostnader och gemensamma kostnader för en byggnad och dela upp den totala med 12. Detta nummer är den månatliga kostnaden. Denna process förenklas när endast en hyresgäst hyr en byggnad., Den månatliga bas hyresbeloppet beräknas vanligtvis baserat på en ränta per kvadratmeter.

    Vad är hyresvärden ansvarig för i ett Trippelnät leasing?

    hyresgästen ansvarar för de flesta kostnader relaterade till en kommersiell fastighet med en trippel netto leasing. Hyresvärden kan dock vara ansvarig för taket och strukturen, och ibland parkeringsplatsen.

    den nedersta raden

    ett netto leasingavtal är en typ av fastigheter leasing—vanligtvis för kommersiella hyresfastigheter—där en hyresgäst betalar en eller flera extra kostnader., Det finns tre grundläggande typer av netto leasingavtal: enkel -, dubbel-och tredubbla netto leasingavtal. Med en trippel netto leasing lovar hyresgästen att betala alla kostnader för fastigheten, inklusive fastighetsskatt, byggförsäkring och underhåll. Dessa betalningar är utöver avgifterna för uthyrning och verktyg. Triple netto leasingavtal har ibland en lägre bas hyra avgift eftersom hyresgästen antar mer av kostnaderna för fastigheten. Netto leasingavtal kan jämföras med step-up leasingavtal eller mark leasingavtal.,

    med ett stegvis hyresavtal fastställs framtida prishöjningar genom kontraktets löptid i hyresavtalet. I långfristiga leasingavtal skyddar hyresvärdar mot inflationsrisker eller en stigande marknad. Mark leasing tillåter hyresgäster att utveckla en bit av egendom under hyresperioden. Sedan, efter att hyresperioden är över, överlämnas marken och alla förbättringar till fastighetsägaren/hyresvärden.,

    Lämna ett svar

    Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *