Äger lägenheter lönsam som en Fastighetsinvesteringsstrategi?

bland alla typer av fastigheter har lägenheter varit den mest lukrativa för fastighetsinvesterare. Så äger lägenheter lönsamma som en investeringsstrategi och varför?

först och främst skulle det vara meningsfullt att säga att äga lägenheter är en lönsam hyresstrategi. Men förutom fördelarna med det finns det fortfarande fallgropar till denna strategi. I det här inlägget kommer vi att dyka djupt in i både fördelarna och nackdelarna med Lägenhetsuthyrning., Innan vi kommer in i det, låt oss prata lite om vilka faktorer som bidrar till lönsamheten eller icke-lönsamheten:

relaterad: investera i hyresfastigheter: det bästa sättet att tjäna pengar på fastigheter

äger lägenheter lönsamma: plats

Du vet ordstävet i fastigheter ”Plats, Plats, Plats.”Jo, säkert nog, det är inte där för ingenting. Det är faktiskt en av de viktigaste aspekterna av lönsamma investeringar i fastigheter. Ett faktum Du måste förstå är att du kan fixa en fastighet för att göra det lönsamt. Du kan dock inte fixa en plats., Om lönsamheten sjunker för en viss plats, kommer det att dra ner alla investeringsfastigheter inom den.

När det gäller hur man väljer rätt plats finns det några allmänna kriterier och några som är mer specifika. Generellt sett, när man väljer en plats, skulle det vara vettigt att kontrollera arbetsmarknaden i det området. Arbetsmarknaden är en stark indikator på efterfrågan på Lägenhetsuthyrning på fastighetsmarknaden. Det är också en indikator på framtida marknadstrender. Ett sätt du kan kontrollera arbetsmarknaden är genom att kontakta handelskammaren i det området., De har alla data som hjälper dig att bestämma om det specifika området är värt. En annan sak att leta efter på en plats är faciliteter som Gym, köpcentra och skolor. Dessa faktorer bidrar till hyresgästen turn – out till vissa platser.

å andra sidan är de specifika kriterierna vad du måste ta hänsyn till. Den innehåller den jämförande marknadsanalysprocessen. Detta innebär att du måste leta efter fastigheter comps som liknar förvaltningsfastigheter som du kommer att jämföra din.,

äger lägenheter lönsamma: siffror

siffror är också viktiga för att avgöra hur lönsam är fastigheter när du äger lägenhet uthyrning. Denna process består av investeringsfastighetsanalysen och det här är vad du behöver analysera:

avkastningen på investeringen: hur mycket investeringsfastigheten förväntas generera i vinst i förhållande till vad du ursprungligen investerat på årsbasis.

cash on cash return: du beräknar i princip din nettovinst och delar upp det med hur mycket pengar du har investerat från din egen ficka., Se till att utesluta eventuell extern finansiering.

kapitaliseringsgraden: denna åtgärd beräknas genom att dividera din årliga nettovinst med det totala fastighetspriset.

äger lägenheter lönsamma: legaliteter

att ta hand om legaliteter är en del av due diligence-processen. Försumma dem, men kan orsaka att du förlorar ditt företag. Därför se till att kontrollera med statens regler där du planerar att investera i fastigheter är lika viktigt som plats och nummer i detta fall.,

äger lägenheter lönsamma: Plan-B

oavsett hur lukrativ en investeringsstrategi visas är det alltid bäst att ha en alternativ plan. Ibland kan saker ta en oväntad vändning på fastighetsmarknaden. Därför, när du köper lägenheter, vill du se till att du har en plan för att kompensera för eventuella oväntade händelser som kan uppstå i framtiden.,

äger lägenheter lönsam: att arbeta med proffs

om du är nybörjare fastighetsinvesterare och det här är första gången du köper hyresfastigheter, skulle hyra en fastighetsmäklare vara en bra idé. Dessa agenter är experter på området. De är på toppen av marknaden och vet vad man ska leta efter i lägenheter som gör dem lönsamma investeringar. Dessutom kan Fastighetsmäklare spara ansträngningen av analys eftersom de redan har alla data till sitt förfogande., Så, se till att hitta en fastighetsmäklare som känner området väl och titta på honom/henne medan de arbetar.

relaterat: bästa fastighetsinvesteringar-hur man bestämmer vad de är

Nu när du vet vad som kan göra att äga lägenheter lönsamma, här är fördelarna med att investera i dem:

# 1. Äger lägenheter lönsam: multiplicerad inkomstström

att ha flera enheter till ditt förfogande är ett bra sätt att generera rikedom i fastigheter. Hyra ut dessa egenskaper ger dig flera strömmar av hyresintäkter på månadsbasis., Därför betyder det att du har mer kassaflöde varje månad än om du hyrde ut ett enfamiljshus, till exempel.

#2. Äger lägenheter lönsam: bygga eget kapital snabbare

med flera källor till hyresintäkter är ett bra sätt att bygga eget kapital genom att återbetala lånet. I själva verket kommer det att hjälpa dig att betala tillbaka det snabbare och därför bygga eget kapital över fastigheten.

på grund av detta är det också lätt att få finansiering för ett hyreshus. Långivare tveka aldrig att låna ut en fastighetsinvesterare pengar att investera i lägenheter. Varför?, Eftersom det finns en garanterad inkomst från flera källor.

#3. Äger lägenheter lönsamma: skatteförmåner

precis som alla andra typer av fastigheter, lägenheter är föremål för fastighetsskatt avdrag. Dessa inkluderar fastighetskostnader samt eventuella förluster utöver andra oväntade kostnader i samband med det. Därför föreslår vi att du kolla in skattelagarna i den stat du vill investera i och se vilka avdrag som gäller för denna specifika investeringsstrategi.

#4., Äger lägenheter lönsam: egendom uppskattning

en annan stor fördel med Lägenhet ägande är egendom uppskattning. Fastigheter tenderar att stiga i värde till en stadig takt på årsbasis. Detta gör det till ett bra sätt att tjäna pengar på kort sikt samtidigt hyra ut och på lång sikt medan det uppskattar. När du säljer förvaltningsfastigheten, det skulle ha dramatiskt ökat i värde, särskilt om du håller fast vid det under en lång tid.

#5., Äger lägenheter lönsam: växande din portfölj

äga lägenheter är det bästa sättet du kan växa din fastighetsinvesteringsportfölj snabbare. Ett hyreshus kan ha någonstans mellan 5 eller fler hyra enheter i den. Därför, detta kommer att lägga upp till din investering rekord.

#6. Äger lägenheter lönsam: minskad Risk

investera i lägenheter uthyrning kan vara ett bra sätt att minska riskerna för eventuella förluster i framtiden. Äga lägenheter garanterar en inkomst och minskar risken för höga lediga platser., Om du lyckas hyra ut hälften av dem kan du garantera att ditt företag betalar för sig själv. Du kan också se till att ditt företag är kapabel att upprätthålla inteckning betalningar.

#7. Äger lägenheter lönsam: fastighetsförvaltning avgifter vettigt

professionell fastighetsförvaltning är en stor del av fastigheter investera. Om du äger ett enfamiljshus hem, hyra en fastighetsförvaltare kommer att minska en betydande summa pengar från din enda hyresintäkter. Men det är inte fallet med lägenheter., Att ha flera enheter som ligger i samma byggnad kommer att göra det mycket lättare och, naturligtvis, mycket billigare att anställa en fastighetschef att ta hand om dem. Därför är det mer meningsfullt att investera i Lägenhetsuthyrning.

Vill du hitta de bästa lägenheterna för fastigheter investera? Använd en förvaltningsfastigheter calculator. Läs: Investment Property Calculator: En enkel Guide om hur du använder den

kolla in vår blogg för att lära dig allt om de bästa fastighetsinvesteringarna i dagens fastighetsmarknad.

starta din sökning på förvaltningsfastigheter!,

starta din sökning på investeringar!

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *