Gouverneur van Californië ondertekent staatsbreed rent-control law

” hij was niet verkeerd om een kwetsbaarheid te benadrukken, “Newsom zei Van Trump’ s kritiek aan een publiek van woningbouw advocaten in Oakland. “Hij buit het uit. Je probeert het op te lossen. Dat is het verschil tussen jou en de president van de Verenigde Staten.”

de wet beperkt huurstijgingen tot 5% per jaar plus inflatie tot Jan. 1, 2030. Het verbiedt verhuurders om mensen zonder reden uit te zetten, wat betekent dat ze mensen er niet uit konden schoppen, zodat ze de huur voor een nieuwe huurder kunnen verhogen., En terwijl de wet pas van kracht wordt als Jan. 1, zou het van toepassing zijn op huurverhogingen op of na 15 maart 2019, om te voorkomen dat verhuurders de huur verhogen vlak voordat de caps in werking treden.

Californië en Oregon zijn nu de enige plaatsen waar de cap rent stijgt in de hele staat. Oregon plafonneerde de huur op 7% plus inflatie eerder dit jaar.

Californië ‘ s rent cap is opmerkelijk vanwege zijn schaal. De staat heeft 17 miljoen huurders, en meer dan de helft van hen besteden ten minste 30% van hun inkomen aan huur, volgens een wettelijke analyse van het voorstel.,maar de nieuwe wet van Californië kent zoveel uitzonderingen dat het naar schatting van toepassing zal zijn op 8 miljoen van die 17 miljoen huurders, volgens het kantoor van democratisch afgevaardigde David Chiu, die het wetsvoorstel tekende dat Newsom ondertekende.

Het zou niet van toepassing zijn op woningen die in de afgelopen 15 jaar zijn gebouwd, een bepaling pleit ervoor dat hoop ontwikkelaars zal aanmoedigen om meer te bouwen in een staat die het hard nodig heeft. Zij is niet van toepassing op eengezinswoningen, met uitzondering van woningen die eigendom zijn van vennootschappen of beleggingsfondsen in de vastgoedsector., Het heeft geen betrekking op duplexen waar de eigenaar woont in een van de eenheden.

en het heeft geen betrekking op de 2 miljoen mensen in Californië die al huurcontrole hebben, wat een beperktere reeks beperkingen is voor verhuurders. De meeste van de grootste steden van de staat, waaronder Los Angeles, Oakland en San Francisco, hebben een vorm van huurcontrole. Maar een staatswet aangenomen in 1995 verbiedt elk nieuw huurbeleid sinds dat jaar.

vorig jaar verwierpen de kiezers een referendum in de hele staat dat de huurcontrole in de hele staat zou hebben uitgebreid., Voor de meeste plaatsen in Californië, verhuurders kunnen verhogen huur op elk gewenst moment en of een reden als ze kennisgeving vooraf.

dat is wat er gebeurde met Sasha Graham in 2014. Ze zei dat haar huur met 150% is gestegen. Ze vond het geld om het op tijd en volledig te betalen, maar haar huisbaas zette haar toch uit zonder een reden op te geven. Ze was dakloos voor de volgende drie jaar, logeerde bij vrienden, toen vrienden van vrienden en toen vreemden.,

“soms leefde ik zonder licht, soms leefde ik zonder water, afhankelijk van met wie ik leefde (omdat) ze ook worstelden,” zei ze. “Soms moest ik gewoon mijn geld gebruiken om naar een hotelkamer te gaan zodat ik mijn huiswerk kon afmaken.Graham, die nu bestuursvoorzitter is van de Alliance of Californians for Community Empowerment, woont nu in gezinswoningen aan de Universiteit van Californië, Berkeley, waar ze in Mei zal afstuderen. Ze zei dat de wet, als die er was geweest, haar zou hebben geholpen.,maar Russell Lowery, uitvoerend directeur van de California Rental Housing Association, zegt dat de wet een duur uitzettingsproces toevoegt dat voorheen niet bestond. Hij zei dat het verhuurders zal aanmoedigen om huurprijzen te verhogen wanneer ze anders niet zouden doen.

” Het voegt onnodige kosten toe aan alle verhuurbedrijven en maakt het moeilijker om een relatie met een probleemhuurder te verbreken,” zei hij.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *