De Ins en Outs van door de verkoper gefinancierde vastgoedtransacties

bij de financiering van residentieel vastgoed volgen de meeste transacties een vertrouwd proces. De verkoper vindt een gewillige koper met het vereiste inkomen, arbeidsverleden, en credit score om in aanmerking te komen voor een hypotheek, en een lening instelling zet het geld om de deal te financieren.

maar wat als traditionele financiering niet beschikbaar is en de koper en verkoper nog steeds privé willen doorgaan met de verkoop? Voer wat bekend staat als verkoper financiering., Zoals de term impliceert, de persoon die het huis verkoopt financiert de aankoop.

Key Takeaways

  • bij transacties in onroerend goed voor woningen is een optie de financiering van de verkoper, waarbij de verkoper de aankoop voor de koper financiert.door de verkoper gefinancierde transacties kunnen sneller en goedkoper zijn dan conventionele transacties.
  • kopers moeten bevestigen dat de verkoper vrij is om te financieren (ze hebben geen hypotheek of hun hypotheekverstrekker staat dit toe) en moeten bereid zijn een aanbetaling te doen.,
  • Verkopersfinanciering duurt doorgaans korter dan een traditionele hypotheek.
  • beide partijen bij de transactie moeten professionals inhuren om advies te geven en de contract-en promesse op te stellen.
1:41

Ins en Outs van door de verkoper gefinancierde vastgoedtransacties

Hoe werkt de financiering van de verkoper?

een bank is niet betrokken bij een door de verkoper gefinancierde verkoop; de koper en de verkoper treffen de regelingen zelf., Zij stellen een promesse op waarin de rentevoet, het betalingsschema van de koper aan de verkoper en de gevolgen voor het geval de koper in gebreke blijft op deze verplichtingen. In tegenstelling tot een verkoop met een hypotheek, is er geen overdracht van de hoofdsom van koper aan verkoper, maar slechts een overeenkomst over de terugbetaling van dat bedrag in de tijd.

met slechts twee belangrijke spelers kan de financiering van de eigenaar sneller en goedkoper zijn dan de verkoop van een woning op de gebruikelijke manier. Er is geen wachten op de bank loan officer, underwriter, en juridische afdeling, en kopers kunnen vaak krijgen in een huis voor minder geld.,

de voordelen van Verkopersfinanciering

Dit alternatief voor traditionele financiering kan nuttig zijn in bepaalde situaties of op plaatsen waar hypotheken moeilijk te verkrijgen zijn. In dergelijke krappe omstandigheden biedt verkopersfinanciering kopers toegang tot een alternatieve vorm van krediet.

verkopers kunnen op hun beurt meestal sneller verkopen zonder dat ze dure reparaties moeten uitvoeren die kredietverstrekkers doorgaans nodig hebben. Ook, omdat de verkoper de verkoop financiert, kan het onroerend goed een hogere verkoopprijs bevelen.,

lagere Slotkosten

Slotkosten zijn inderdaad lager voor een door de verkoper gefinancierde verkoop. Zonder deelname van een bank, vermijdt de transactie de kosten van hypotheek of disconteringspunten, evenals originatiekosten en een groot aantal andere kosten die kredietverstrekkers routinematig extraheren tijdens het financieringsproces. Er is ook meer flexibiliteit, althans ogenschijnlijk, over de lening voorzieningen, van de vereiste aanbetaling en de rente tot de looptijd van de overeenkomst.,

de financiering van de verkoper loopt doorgaans slechts voor een vrij korte termijn, zoals vijf jaar, met een ballonbetaling die aan het einde van die periode verschuldigd is. De theorie—of althans de hoop-is dat de koper die betaling uiteindelijk zal herfinancieren met een traditionele geldschieter, gewapend met verbeterde kredietwaardigheid en wat eigen vermogen in de woning heeft opgebouwd.

Verkopersfinanciering voor kopers

voor alle potentiële voordelen van verkopersfinanciering, komen transacties die deze gebruiken met risico ‘ s en realiteiten voor beide partijen., Hier is wat kopers moeten overwegen voordat ze een door de verkoper gefinancierde deal af te ronden.

verwacht geen betere voorwaarden dan bij een hypotheek

aangezien de voorwaarden van een door de verkoper gefinancierde transactie worden uitgehold, voldoet flexibiliteit vaak aan de realiteit. De verkoper verteert hun financiële behoeften en risico ‘ s, met inbegrip van de mogelijkheid dat de koper in gebreke zal blijven op de lening, met het vooruitzicht van een potentieel dure en rommelige uitzetting proces.

het resultaat kan ontnuchterend zijn voor de koper., Het is bijvoorbeeld mogelijk dat u een gunstigere rente verzekert dan banken aanbieden, maar het is waarschijnlijker dat u meer betaalt, misschien enkele extra procentpunten boven de geldende rente.

als koper moet u waarschijnlijk een aanbetaling leveren die vergelijkbaar is in omvang met die van een typische hypotheek—dat wil zeggen, 20% of meer van de waarde van het onroerend goed.,

mogelijk moet u uzelf aan de verkoper verkopen

Het is slim om transparant en duidelijk te zijn over de redenen waarom u niet in aanmerking kwam voor een traditionele hypotheek. Sommige van die informatie kan toch ontstaan wanneer de verkoper controleert uw kredietgeschiedenis en andere Achtergrondgegevens, met inbegrip van uw werkgelegenheid, activa, financiële vorderingen, en referenties.

maar zorg er ook voor dat u wijst op eventuele beperkingen op uw vermogen om te lenen die mogelijk niet naar voren komen tijdens de due diligence van de verkoper., Een potentiële koper die solide krediet en een aanzienlijke aanbetaling bij de hand heeft kan onlangs een nieuw bedrijf zijn gestart, en dus niet in staat zijn om in aanmerking te komen voor een lening voor maximaal twee jaar.

wees bereid om verkopersfinanciering voor te stellen

huiseigenaren die verkopersfinanciering aanbieden, maken dit vaak openlijk bekend in de hoop kopers aan te trekken die niet in aanmerking komen voor hypotheken. Als u niet een vermelding van de verkoper financiering te zien, hoewel, het kan geen kwaad om te informeren. Echter, in plaats van te vragen of eigenaar financiering is een optie, wilt u misschien een specifiek voorstel te presenteren., Je zou kunnen zeggen, bijvoorbeeld, ” mijn aanbod is de volle prijs met 20% naar beneden, verkoper financiering voor $350.000 op 6%, afgeschreven over 30 jaar met een vijf jaar ballon lening. Als ik niet over twee tot drie jaar herfinanciering, zal ik het tarief verhogen tot 7% in de jaren vier en vijf.”

bevestigen dat de verkoper vrij is om de verkoop te financieren

De financiering van de verkoper is het eenvoudigste wanneer de verkoper het onroerend goed volledig in eigendom heeft; een hypotheek op het onroerend goed brengt extra complicaties met zich mee., Betalen voor een titel zoeken op het pand zal bevestigen dat het nauwkeurig beschreven in de akte en is vrij van een hypotheek of fiscale pandrechten.

volgens Jason Burkholder, een makelaar bij Weichert Realtors in Lancaster, Pa., “De meeste hypotheken hebben een’ due on sale ‘ clausule die de verkoper verbiedt het huis te verkopen zonder de hypotheek af te betalen. Dus als een verkoper eigenaar financiering doet en het hypotheekbedrijf erachter komt, zal het overwegen het huis ‘verkocht’ en eisen onmiddellijke betaling van de schuld in zijn geheel, waardoor de geldschieter te executeren.,”

Verkopersfinanciering voor verkopers

houd deze tips en realiteiten in gedachten als u overweegt de verkoop van een woning te financieren.

u hoeft de verkoop niet voor lange tijd te financieren

als verkoper kunt u op elk moment de promesse verkopen aan een belegger of kredietgever, aan wie de koper vervolgens de betalingen verzendt. Dit kan gebeuren op dezelfde dag als de sluiting, zodat de verkoper kon onmiddellijk contant geld te krijgen.

met andere woorden, verkopers hoeven het geld niet te hebben, noch hoeven ze geldschieters te worden., Houd er echter rekening mee dat u waarschijnlijk minder dan de volledige waarde van het biljet zult moeten accepteren om het te verkopen, waardoor uw rendement op het onroerend goed wordt verminderd. Promessen op onroerend goed verkopen doorgaans voor 65% tot 90% van hun nominale waarde, volgens Amerinote Xchange, een bedrijf dat gespecialiseerd is in secundaire marktfinanciering.

maak verkoper financiering deel van uw pitch om het onroerend goed te verkopen

aangezien verkoper financiering relatief zeldzaam is, promoot het feit dat u het aanbiedt, te beginnen met de aanbieding van onroerend goed., Het toevoegen van de woorden “verkopersfinanciering beschikbaar” aan de tekst zal potentiële kopers en hun agenten waarschuwen dat de optie op tafel ligt.

wanneer potentiële kopers uw woning bekijken, Geef meer informatie over de financieringsregelingen. Maak een informatieblad dat de voorwaarden van de financiering beschrijft.

verkopers moeten een algemene uitleg geven van wat verkopersfinanciering is, aangezien veel kopers er niet bekend mee zullen zijn.,

zoek fiscaal advies en overweeg hulp bij het verstrekken van leningen

aangezien door de verkoper gefinancierde transacties belastingcomplicaties kunnen opleveren, neem een financieel planner of belastingdeskundige in dienst als onderdeel van uw team voor de verkoop. Ook, tenzij je ervaren en comfortabel als een geldschieter, overwegen het huren van een lening-servicing bedrijf om maandelijkse betalingen te verzamelen, uitgifte verklaringen, en het uitvoeren van de andere taken die betrokken zijn bij het beheer van een lening.,

hoe een financieringsovereenkomst van de verkoper te structureren

beide partijen in een door de verkoper gefinancierde overeenkomst moeten een vastgoedadvocaat of een makelaar inhuren om het verkoopcontract en de promesse te schrijven en te beoordelen, samen met de bijbehorende taken. Probeer professionals te vinden die ervaring hebben met door de verkoper gefinancierde huistransacties-en die, indien mogelijk, ervaring hebben waar u woont, aangezien sommige relevante regelgeving (zoals die welke ballonbetalingen regelen) per rechtsgebied verschilt.,

Professionals kunnen koper en verkoper ook helpen bij het bepalen van de specifieke overeenkomst die het beste bij hen past en de omstandigheden van de verkoop. Als het niet een door de verkoper gefinancierde deal, onroerend goed investeerder en makelaar Don Tepper wijst erop dat “er zijn eigenlijk tientallen andere manieren om te kopen” anders dan een traditionele hypotheek regeling. Deze regelingen, Tepper notes, omvatten lease-optie, lease-aankoop, grondcontract, contract voor akte, aandelen delen, en wrap hypotheken. “De meeste kopers en de meeste makelaars weten niet hoe een van deze werken,” zegt hij.,

de Bottom Line

Is de financiering van de verkoper een goede optie? Zo ongebruikelijk en onbekend als het is voor de meeste mensen, verkoper financiering kan een nuttige optie in een uitdagende vastgoedmarkt. Echter, de regeling leidt tot een aantal speciale risico ‘ s voor kopers en verkopers, en het is verstandig om professionele hulp in te schakelen om die te beperken en het proces soepel te laten verlopen.,

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *