Ultimate Guide til å Leie Applikasjoner (Gratis Digitale og trykte Skjemaer)

Den virkelige kjøtt av screening prosessen er utleie programmet. Vi skal snakke om hva som skal være på utleie av programmet, som skal fylle det ut, og hvordan bør du bruke den informasjonen som gis av den potensielle leietakere for å hjelpe deg med å gjøre din beslutning lettere.

Må laste ned et program nå?,
KLIKK for Å LASTE ned EN UTSKRIFTSVENNLIG UTLEIE PROGRAM

Hvem Skal Fullføre Utleie Programmet?

I et enkelt svar, alle interesserte leietakere bør fullføre utleie programmet. Hvis vedkommende vil bli bosatt i holderen eller betale noen del av leie for eiendommen (tror foreldre til elever eller garantister), bør de fylle ut en søknad.,

Når noen sier de er interessert i din bolig, din umiddelbar respons bør alltid være: «jeg krever at alle potensielle leietakere eller personer å betale noen del av leie komplett med en leie-programmet og be om en kreditt og bakgrunn sjekk. Du er OK med det?»

Fra et juridisk perspektiv, dette viser at du behandler alle søkere det samme, og ikke er diskriminerende. Men fra en konkret bedrift perspektiv, er dette en flott måte å la leietakere til deg selv-velg eller selv avviser deres kandidatur for din eiendom., På dette punktet, vil du vanligvis eliminere leietakere som ikke er klare til å begå eller de som vet at de ikke vil passere din screening prosessen (kanskje på grunn av dårlig kreditt eller en historie av utkastelser). Å være åpen med leietakere som du trenger all denne informasjonen betyr at du ikke har for å håndtere disse uønskede programmer i første omgang.

Vi også får ofte spurt av våre kunder hvor mange leietakere de skulle møtes og skjermen før du bestemmer deg for hvem du skal godta. Vårt svar er enkelt: så mange Som du trenger for å finne den rette., Det er bedre å ha ledige lokaler for en ekstra måned enn det er å raskt godta en leietaker som viser seg å være problematisk. Utkastelser er kostbart, og risikoen for å miste leieinntekter er mye høyere uten en solid utleie søknadsprosessen på plass.

Som sagt, på et minimum, foreslår vi at du i det minste møte og skjermen tre leietakere for hver eiendom. Når vi sier leietakere, vi ofte bety at grupper av leietakere — hvis det er to romkamerater, som ville være en gruppe av leietakere.,

Finn den beste leietakere med den mest sikre leietaker screening—gratis for utleiere.
SKJERMEN LEIETAKERE GRATIS!

Hvilke Spørsmål Skal jeg Stille på Utleie Programmet?

Heldigvis trenger du ikke å lage din egen utleie program mal. Du kan bare bruke vårt. Det er utskrivbare og gratis. Men vi vil gå gjennom spørsmålene på vår søknad og hvorfor de er der., Ønsker du å forstå disse spørsmålene bare i tilfelle du skulle få pushback fra en leietaker eller gjør du virkelig ønsker å lage dine egne fra bunnen av.

Søkeren kontaktinformasjon

Du vil personens fulle navn og personnummer eller førerkort nummer i tilfelle du trenger å gå gjennom en utkastelse prosess eller domstol kamp.

selvfølgelig, hvis du tar en social security-nummer, må du være svært forsiktig med hvordan du beskytte leier informasjon og personvern., Nytte bruker TransUnion til å eliminere behovet for deling av sensitiv informasjon som personnummer, noe som bidrar til leietakere føle deg mer sikker og tar trykket av håndtering av sensitive personlige opplysninger ut av utleier.

Vi også be om et telefonnummer og e-postadresse for noen vanlig kommunikasjon. Dette har en tendens til å være den foretrukne metoden for å ta kontakt for våre kunder.

Nåværende og Tidligere Bosted Informasjon

Vi anbefaler å be om minst fem års botid historie. Dette gir deg mulighet til å se mønstre (f.eks., gjør dette leietaker som å bo på ett sted for mange år eller ikke), og gir deg nok av referanser til å følge opp. Hver boenhet historie, spesielt om de var rentals, bør inneholde navn på utleier eller manager og deres kontaktinformasjon. Ønsker du å ringe disse menneskene, bekrefter historien og stille noen spørsmål om leietaker.

Vi anbefaler ikke å kaste bort tid å kalle dagens utleier. Hvis dagens utleiere har problemer med en leietaker, kan de være incentivized å fortelle deg hvor stor leietaker er å få dem ut av deres hender., Men før utleiere er ganske glad for å fortelle deg sannheten dersom leietaker ikke betaler sine leie på tid, hvis de hadde til å kaste dem, eller hvis de er forårsaket noen skade.

Hvis du ikke ser frem til å ringe, og vet ikke helt hva jeg skal si, her er noen ting å spørre:

Forklar hvorfor du ringer:

«Hei, jeg ringer i forhold til Jane Doe. Hun er interessert i å leie en leilighet fra meg og la ditt navn ned på programmet. Hvordan vet du Jane?»

Merk at noen leietakere kan gi deg en venns telefonnummer snarere enn den reelle eieren eller forvalteren., Hvis personen på telefonen er snubler for å finne ut hvilken rolle de skal spille (de som en venn, tidligere utleier, arbeidsgiver), kan de ikke være utleier.

Be om leieforholdet:

«, Mens Jane Doe var en leietaker i eiendommen din, må du huske hvis leien ble betalt? Hvis det var alltid eller vanligvis betalt i tide? Ble eiendommen rene og i god orden når Jane flyttet ut? Var Jane forstyrrende for andre leietakere eller naboer?,»

Sysselsetting Historie og Bevis på Inntekt

for det Første, hvis leietaker(e) er å leie betalinger (snarere enn deres foreldre i tilfelle av en college leie), så burde de har jobb eller en inntekt for å sørge for at de kan dekke leie. Igjen, vi anbefaler å be om for flere år av historien her, slik at du kan se hvor stabile deres arbeid har vært. Det kan være risikofylt dersom en leietaker har hatt flere jobber på bare et par år, og det er hull i arbeid (dvs. perioder uten inntekt), men det betyr ikke nødvendigvis at leietaker vil ha et problem med å betale leie.,

Kontakt informasjon for en arbeidsgiver bør også bli gitt, slik at du kan validere sysselsetting. Før du ringer arbeidsgiver å kontrollere sysselsetting, sjekk telefonnummeret mot telefonboken eller selskapets hjemmeside for å sørge for at det er en legitim telefonnummer og ikke som en venn.

For personvern og ansvar grunner, arbeidsgivere vil vanligvis bare være villig til å gi et svar på om den ansatte er for tiden ansatt eller ikke, så det er ingen grunn til å bry seg med andre spørsmål.

Vi også anbefale å be om bevis av inntekt fra leietaker., Et typisk eksempel på dette kan være utstyrt med siste betale stubber, en W2, eller en sysselsetting tilbyr brev. En generell tommelfingerregel er å sørge for at en leier brutto inntekt er minst tre ganger leie. Dette avgjør, på et veldig grunnleggende nivå, enten leietaker kan ha råd til å leie.

Autorisasjon til å Kontakte Før Utleiere, Arbeidsgivere, og Trekke Kreditt-og Kriminell Historie

Du grave ganske mye inn i noens personlige historie her, så sørg for å få fullmakt fra søkeren før du ringer før utleiere og arbeidsgivere., Leietaker har også behov for å autorisere deg til å se deres kreditt-rapporten og kriminell historie. Dette er bare for å sørge for at du er etterlevelsen av lover og holde deg selv og søkerens opplysninger beskyttet og privat.

Hvis du bruker våre online-tjenesten til å gjennomføre søknadsprosessen og kreditt/bakgrunn sjekker, så vil vi automatisk få alt riktig leietaker fullmakter for deg. Men hvis du ikke bruker vår gratis og forenklet online prosessen, sørg for å få autorisasjon som deg selv.,

Andre Spørsmål på Utleie Program

Det er noen flere spørsmål som profesjonelle utleiere og forvaltere som å spørre på programmet. Disse er vanligvis bare ja/nei-spørsmål med en tom boks til å forklare noen «yeses.»Formålet her er å få ytterligere informasjon om eventuelle forhold som kan betraktes som negativt og gir leieren en sjanse til å forklare.

  1. Har du gått konkurs i løpet av de siste 7 årene?
  2. Har du noen gang blitt dømt for en forbrytelse?
  3. Har du noen gang blitt kastet ut av leieforholdet?,
  4. Har du noen gang med vilje nektet å betale husleie?
  5. røyker du?

Noen av disse tingene vil trolig komme opp på kreditt eller bakgrunn sjekk, men igjen, dette er en mulighet for leietaker til å gi sin egen forklaring.

Kreditt-Rapporten: Hvorfor Får Man?

Til sin egen skade, mange utleiere hoppe over kreditt-rapporten. Men dette er din sjanse til å få en nøytral tredje-part (credit bureau) å fortelle deg om de leier kredittverdighet., Noen utleiere hoppe over denne rapporten, fordi de ikke nødvendigvis vise forholdet mellom dem og leietaker slik de egentlig skal — som en kreditor til leieren. I vår mening, dette er en stor feil.

Din leietaker(e) er i ferd med å flytte inn i din bolig og i exchange, lover å lage en serie av betalinger over en periode av tid. Du har levert tjenesten på forhånd (eiendom) og strømmen av betalinger kommer i like store avdrag over en periode på avtalen (avtalen). Derfor, ville ikke du ønsker å sjekke hvordan dine leietakere har faired med andre kreditorer?,

Utleiere som gjennom kreditt-rapporter er 60% mindre sannsynlighet for å måtte gå gjennom en utkastelse prosessen. Så enkelt er det.

Vis Sum Gjeld og Månedlig nedbetaling av Gjeld

Med kreditt-rapporten, kan du se hvor mye gjeld den fremtidige leietakeren. Du kan bruke dette, sammen med den inntekt de rapporterte, for å finne ut om de kan likevel ha råd til å leie ut din eiendom. Kreditt-rapporter leverer vi, i samarbeid med TransUnion, beregne den totale månedlige betaling av all gjeld at søkeren skal betale. Trekke dette fra sine inntekter for å komme til deres disponible inntekt., Betyr det fortsatt ser bra nok?

Bruk Betaling Historie å Bestemme Atferd

Du kan også se betalingsmislighold på hver leietaker konto for å se om de er alltid på tid, noen ganger på-tid, eller aldri på-tid. Så spør deg selv om du ønsker å stadig avtale med hodepine og elendighet av forsinket betaling.

Validere Elementer på Sin Søknad

kreditt-rapporten bør ha et par linjer for tidligere boliger så vel som du kan sammenligne hva søkeren som er oppført på søknaden sin., Sjekk for eventuelle konkurser, betalinger sendes til inkasso, utkastelser og andre offentlige registre, og se om en forklaring ble gitt på programmet.

For mer, sjekk ut vår guide kapittel om hvordan å analysere en leier kreditt-rapporten.

Den Kriminelle Bakgrunnen Sjekker

Hvorfor få en leietaker bakgrunn sjekk? Det hele kommer ned for å minimere risiko. Hvis noe ulovlig skjer på din eiendom, kan du bli holdt ansvarlig, enten du gjøre bakgrunnen sjekk eller ikke.,

Så du ønsker å sjekke en potensiell leietaker er historie, og sørg for at de ikke har noe fra sin fortid du ikke er komfortabel med som en utleier. Husk at du kan ikke nekte å leie ut til en leietaker bare fordi de har et kriminelt rulleblad, men du kan ha standardiserte retningslinjer på plass for å nekte leietakere med visse overbevisning som vil sette din eiendom eller andre leietakere i fare. For mer informasjon om hvordan du skal vurdere en kriminell bakgrunnssjekk og unngå juridiske problemer, kan du lese artikkelen vår om å vurdere en potensiell leietaker er kriminell bakgrunn.,

Merk at noen byer har forbudt kriminelle bakgrunnen sjekker på leietaker screening prosess, så sjekk din by og statlige lover å gjøre sikker på at du ikke bryter dem.

En Rask Oppsummering: Fem Stadier til en God Screening Prosessen

Trinn 1: Første Kontakt

Den potensielle leietaker anrop du vil ha mer informasjon om eiendom og utleie. Spør noen pre-screening spørsmål for å sørge for at denne potensielle leietaker ikke kommer til å kaste bort tiden din.,

Trinn 2: Den Viser

Den potensielle leietaker har gått trinn én. Nå, du har planlagt å vise leiligheten og vil møte framtidige leietaker(e) ansikt-til-ansikt for første gang. Se opp for disse leietaker røde flagg.

Trinn 3: Den Søknaden

Din potensielle leietaker er fortsatt interessert i, og så er du. La dem fylle ut en søknad som inneholder referanser fra tidligere utleiere og arbeidsgivere. Kjøre en kreditt rapporten og kriminelle bakgrunnen sjekker (hvis det tillates av byen/state law).,

Trinn 4: Godkjenning Prosessen

Dette leietaker virker som en god kandidat. Godta ham eller henne og forsiktig nedgang alle andre søkere. Før du har signert leieavtale, skjønt, du er ikke gjort screening.

Trinn 5: Leiekontrakt til Signering

Du og din framtidige leietaker(e) er klar til å signere en leieavtale. Gå gjennom leieavtale med dem nøye og sørg for at alle regler er helt forstått. Det er ikke for sent å rippe opp leieavtalen hvis ting ikke går bra, selv på dette punktet.

Klar til å starte utleie programmet og screening prosessen?, Nytte er her for å hjelpe deg hvert steg på veien, inkludert finding og screening leietakere, digital leieavtaler som er tilpasset din rental eiendom, enkel online leie samling og mer.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *