Hva Er en Fast Rente Boliglån?

En fast rente boliglån er et hjem lån hvor renten ikke endres i løpet av livet av lånet. Renten er litt over renten på statsobligasjoner når du tar opp lånet. Det vil ikke endre seg, selv om Egne obligasjonsrentene gjøre.

Den mest vanlig med fast rente boliglån er 15-års og 30-års lån. Faktisk, 85% av kjøpere velger fast rente boliglån over andre typer der ute. Alternativer inkluderer flytende rente lån og renter-bare boliglån., Les mer om hva en fast rente boliglån er slik at du kan avgjøre om det er riktig for deg.

Hva Er en Fast Rente Boliglån?

En fast rente boliglån er et lån hvor renten er den samme på hele lånet. Interessen er hva långiver kostnader for å låne deg penger. Den månedlige betalingen går også mot nedbetaling av hovedstolen på lånet—det er beløpet du har lånt.

Din månedlige boliglån betaling kan også omfatte fast eiendom avgifter, hjem forsikring, eller boliglån forsikring., Din betaling vil bare stige dersom disse kostnadene øke.

Fast rente boliglån kan enten være konvensjonelle lån, eller lån garantert av Federal Housing Authority (FHA) eller Department of Veterans Affairs.

Hvordan en Fast Rente Boliglån Fungerer

Hver måned betaling er lik renten ganger hovedstolen, pluss en liten prosentandel av rektor selv. Ettersom en bit av de viktigste er betalt av hver måned, som gjør rentebetaling på de gjenværende hovedstol litt mindre også., Som et resultat, kan mer av den månedlige betalingen går mot rektor hver måned.

med andre ord, de fleste av den månedlige betalingen går mot interesse i begynnelsen av lånet. Mot slutten, det meste av det går mot oppdragsgiver.

Hvordan Renten Fastsettes

renten er vanligvis bare en litt høyere enn avkastningen av 30-års Treasury bond på den tiden boliglån er utstedt., Investorer kjøpe boliglån på bruktmarkedet når de er på jakt etter noe som gir større avkastning enn Treasurys uten å legge for mye risiko. Det er hvordan Egne notater påvirke boliglån priser.

Rente har generelt vært på tilbakegang siden 1985. En grunn er at Federal Reserve har holdt inflasjonen under kontroll siden da. Det har ført til lave priser på statsobligasjoner. Som et resultat, renter på 30-års fast rente boliglån har vært under 7% siden Mars 2002. Per Sept. 11, 2020, gjennomsnittlig 30-års fast pris boliglån er 2.,86%, noe som er en all-time low.

diagrammet nedenfor illustrerer endringen i rente mellom 15-års og 30-års fast rente boliglån, som strekker seg over år 2000 og fram til i dag.

Mens gjennomsnittlige rentesatser er på all-time lows som av September 2020, er det viktig å huske at renten du får på bestemte boliglån vil være basert på din kreditt score, inntekt og andre økonomiske opplysninger.

Typer Fast Rente Boliglån

Det er tre typer fast rente boliglån.,

5/1 Justerbar Pris Boliglån

En 5/1 justerbar rente boliglån (ARM) starter med en fem års fast rente boliglån. Etter de første fem årene, er det så varierer i henhold til gjeldende rente.

Noen boliglån meglere vil selge deg en såkalt fast rente boliglån der pris er kun fastsatt for de første fem årene. Sørg for å spørre hva renten vil være etter denne perioden hvis over.

fordelen er at den første rente er lavere enn på et 30-års pantelån., Ulempen er hva som skjer etter fem år. Rente kan øke raskt, avhengig av dagens priser. Dette kan være et godt lån hvis du planlegger å selge i løpet av fem år, eller hvis du tror renten vil avta.

15-Års Pantelån

En 15-års fast rente boliglån har en fast pris for hele 15 år av lånet. Det kan være attraktive for huseiere fordi du betale mer av det viktigste med hver betaling. Det betyr at du kan betale av rektor raskere enn med en konvensjonell 30-års lån. Du kan også bygge opp egenkapital raskere.,

På den annen side, en 15-års boliglån har høyere månedlige utbetalinger. Av den grunn, det er en litt høyere risiko for mislighold hvis inntekten faller.

30-Års Pantelån

En 30-års pantelån er den mest rimelige konvensjonelle lån. Den månedlige betalingen er lavere enn 15-års lån fordi tilbakebetaling er spredt ut over 30 år. Dette kan være et godt lån hvis du planlegger å bo i ditt hjem for en lang tid. Det er også godt for familier med lavere inntekt, fordi det gir dem mulighet til å kjøpe et hjem med en lavere månedlig kostnad.,

Samsvar Lån

Samsvar lån har en maksimal beløpet som er satt av den føderale regjeringen. Regjeringen sikrer dem enten via Freddie Mac og Fannie Mae. Som et resultat, de kan være litt rimeligere enn nonconforming lån.

FHA Lån

FHA lån er regulert og forsikret av Federal Housing Administration. Låntakere kan ha lavere kreditt score og betale mindre for forskuddsbetaling enn et vanlig lån.,

Alternativer til Fast Rente Boliglån

Alternativer til en fast rente boliglån inkluderer justerbar rente hvor renten kan endres over tid, eller en ikke-kostnad lån, som er egentlig hvor den avsluttende kostnader er rullet inn lånet i seg selv. Du kan ende opp med å betale mer i løpet av livet av lån med sistnevnte fordi du å betale renter på de avsluttende kostnader. Du kan også betale mer med en justerbar rente boliglån hvis prisen øker etter fast-pris perioden. Dersom prisen synker skjønt, du kan ende opp med å spare penger på din månedlige innbetalinger.,v>

Proffene

  • Månedlig betaling forblir den samme med mindre skatter eller forsikring stiger

  • Du betaler på noen av lånet rektor hver måned

  • Beskytter deg mot fremtidige renteøkninger

Ulemper

  • Rente kan være høyere enn justerbar rente boliglån

  • Du betale av rektor langsommere enn med justerbar rente lån

  • Du kan betale høyere avsluttende kostnader

Proffene Forklart

fordelen med fast pris boliglån er at betalingen er den samme hver måned., Denne forutsigbarhet gjør det lettere å planlegge budsjettet. Du trenger ikke å bekymre deg for fremtiden høyere betalinger som du gjør med en justerbar rente boliglån. Du betaler seg litt av rektor hver måned. Som automatisk øker ditt hjem egenkapital. Den eneste grunnen til at den månedlige betalingen kan øke hvis du betaler din eiendom skatt gjennom månedlige boliglån betaling og avgifter øker, eller ditt hjem forsikring går opp.

Du kan gjøre ekstra innbetalinger til å betale av rektor tidligere. De fleste med fast rente lån ikke har pre-betaling og avgifter., Det kan også være en flott lån hvis du tror renten vil gå opp over de neste årene. Det er fordi pris er låst-i og vil ikke endres med mindre du velger å refinansiere.

Ulemper Forklart

ulempen med en fast rente boliglån er at renten kan være høyere enn enten en justerbar rente lån eller interesse-bare lån. Det gjør det dyrere hvis renten er den samme eller falle i fremtiden.

en Annen ulempe er at du må betale av rektor ved en langsommere enn med en justerbar rente lån., Betalinger i løpet av de første årene først og fremst gå mot interesse. Derfor, dette er ikke bra hvis du har tenkt å selge huset i løpet av fem til 10 år.

Det kan også være vanskelig å kvalifisere seg til fast rente lån, og du kan betale høyere avsluttende kostnader enn for en justerbar rente lån. Begge disse er fordi banker kan tape penger hvis prisene går opp. Det er en stor risiko for dem å ta for en 30-års lån fordi bankene ønsker å være betalt for å dekke denne risikoen. Hvis du planlegger å flytte i fem år eller mindre, en justerbar rente boliglån kan være en bedre passform.,

Hvordan å Få en Fast Rente Boliglån

Du kan søke om fast rente boliglån på nesten hvilken som helst bank credit union, eller boliglån utlåner. Det er best å sammenligne priser i bedrifter. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) har et flott verktøy for å hjelpe deg med å utforske rente. Du bør også sammenligne avgifter, poeng, og avsluttende kostnader. Sjekk for å se om boliglån forsikring er nødvendig, også.

For din egen beskyttelse, be for en kvalifisert boliglån., Det vil beskytte deg mot farlige funksjoner som negativ amortisering, ballong betalinger, og overskytende poeng og avgifter.

– Tasten Takeaways

  • En fast rente boliglån er et hjem lån hvor renten forblir den samme for livet av lånet.
  • Fast rente boliglån ofte kommer som vanlig 30 år boliglån eller 15-års boliglån. Imidlertid, en 5/1 justerbar rente boliglån har også en fast pris for de første fem årene av lånet.,
  • Fast rente boliglån er tilgjengelig gjennom banker, kreditt fagforeninger, eller boliglån långivere, samt FHA og Department of Veterans Affairs.,

– >

– >

– >

– >

– >

– >

– >

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *