Enkel vs. Dobbel vs. Trippel Netto Leieavtaler: Hva's Forskjellen?

Enkel vs. Dobbel vs. Trippel Netto Leieavtaler: En Oversikt

En trippel netto leie (NNN) hjelper utleiere redusere risikoen for en kommersiell utleie. En trippel netto leie er én av tre typer av netto leieavtaler, en type eiendom leieavtaler der en leietaker betaler en eller flere ekstra utgifter. Netto leieavtaler generelt omfatter eiendomsskatt, eiendom forsikringspremier, eller vedlikeholdskostnader, og er ofte brukt i commercial real estate., I tillegg til trippel netto leieavtaler med de andre typene av netto leieavtaler er enkelt netto leieavtaler og dobbel netto leieavtaler.

En enkel netto leie krever leietaker å betale bare eiendomsskatt i tillegg til leie. Med en dobbel netto leie, leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt samt forsikringspremier. En trippel netto leie, også kjent som en netto-netto-netto leie, krever leietaker å betale leie pluss alle tre ekstra utgifter.,

Leier er generelt lavere med netto leieavtaler enn tradisjonell leasing—mer utgifter leietaker har å bære, nedre base leie en utleier avgifter. Men trippel netto leieavtaler er som regel bondable leieavtaler, noe som betyr at en leier ikke ut igjen fordi kostnadene—spesielt vedlikehold kostnader—kan være høyere.

Enkelt Netto Leieavtaler

Enkelt netto leieavtaler, som ofte referert til som en netto leie eller en «N» lease, er ikke så vanlig i leien verden. I en leieavtale som dette, med utleier overføringer en minimal mengde av risiko til leietaker, som betaler formueskatt., Dette betyr at alle andre utgifter—som for eksempel forsikring, vedlikehold og reparasjoner, og verktøy—er utleiers ansvar. Utleier er også ansvarlig for vedlikehold og/eller reparasjoner som må utføres i løpet av leieavtalen innen eiendom.

Leietakere under en enkelt netto leie ende opp med å betale litt lavere leie enn med en standard leiekontrakt på grunn av den ekstra kostnaden for eiendomsskatt. Men en høyere leie betaling ikke lindre utleiers ansvar for å holde disse utgiftene opp til dags dato.,

For eksempel, en leietaker kan gå glipp eller gjøre sen betaling til kommunen, noe som betyr at utleier er på kroken for dem. Disse kan resultere i bøter og/eller ekstra avgifter. Det er derfor de fleste utleiere inkluderer eiendomsskatt i leie betaling. De foretrekker at betalingen går gjennom dem, slik at de vet de skatter og avgifter som er betalt i rett tid og i riktig mengde.

Dobbel Netto Leieavtaler

Dobbel netto leieavtaler, som også kalles netto-netto leieavtaler eller «NN» leieavtaler, er spesielt populært i commercial real estate., I en leieavtale som dette, leietaker betaler eiendomsskatt og forsikringspremier i tillegg til leie. Base leie som skal betales for plassen i seg selv—er generelt lavere på grunn av den ekstra kostnader leietaker må bære. Alle kostnader til vedlikehold, på den annen side, er fortsatt ansvaret til utleier, som betaler for dem direkte.

I større kommersielle utviklingen med mer enn ett rom tilgjengelig for leie, for eksempel kjøpesentre og store kontor komplekser, leietakere kan ha ulike arealet enn sine naboer., Så utleiere vanligvis tilordne avgifter og forsikring kostnader til leietakerne forholdsmessig basert på plassen leies ut.

Akkurat som enkelt netto leie, utleiere bør ha flere betalinger over på dem, slik at de kan betale dem til kommune og forsikringsselskap. Selv om leietaker er leieavtalen omfatter disse betalingene, utleiers navn er på skatt og forsikring bill, som betyr at de er ansvarlige., Ved å ha leietaker betale disse utgiftene direkte til dem, utleier kan unngå problemer forbundet med sen eller uteblitt betaling av leietakere, noe som kan resultere i ekstra avgifter.

Trippel Netto Leieavtaler

trippel netto leie absolves utleier av de mest risikoen for eventuelle netto leie. Dette betyr at selv kostnadene av strukturelle vedlikehold og reparasjoner må betales av leietaker i tillegg til leie, eiendom skatter og avgifter, og forsikringspremier. Fordi disse ekstra utgifter er gått over på leietaker, utleier generelt en lavere kostnader base leie.,

Når vedlikeholdskostnadene er høyere enn forventet, leietakere under trippel netto leieavtaler ofte forsøke å komme seg ut av sine leieavtaler eller få leie konsesjoner. For å hindre dette fra å skje, mange utleiere foretrekker å bruke en bondable netto leie. Dette er en slags trippel netto leieavtale som kan sies opp før utløpsdato. Videre, leie, kan ikke endres for enhver grunn, inkludert uventet og betydelig økning i andre kostnader.,

Utleiere foretrekker å bruke en bondable netto leie som leietakere kan prøve å komme ut av et dyrt trippel netto leie.

Trippel netto leieavtaler kan øke leier driftsutgifter, og de kan være på kroken for egenandeler på forsikringer. De kan også være ansvarlig for eventuelle skader på eiendommen som ikke er dekket av forsikringsselskapet.

de Fleste trippel netto leieavtaler er langsiktige leieavtaler som varer i mer enn 10 år, og de vanligvis inkluderer konsesjoner for leie øker.,

– Tasten Takeaways

  • En netto leie er en real estate leieavtaler der en leietaker betaler en eller flere ekstra utgifter.
  • I en enkelt netto leie, leietaker betaler en lavere base leie i tillegg til eiendomsskatt.
  • Dobbel netto leieavtaler inkluderer eiendomsskatt og forsikring premie, i tillegg til base leie.
  • En trippel netto leie omfatter eiendomsskatt, forsikring, og kostnader til vedlikehold, i tillegg til base leie.,
  • Leietakere kan forsøke å komme seg ut av en trippel netto leie på grunn av de høye kostnadene forbundet med dem, slik at utleiere bruker vanligvis en bondable netto leie.

Trippel Netto Leieavtaler: Fordeler og Ulemper

Trippel netto leieavtaler tilbyr både investorer og leietakere noen unike fordeler. Det er imidlertid noen begrensninger for denne typen kommersielle lease at begge parter bør vurdere før du går inn i en langsiktig trippel netto leieavtale., Selv om av og store, leietakere i en trippel netto leie godta større økonomisk ansvar enn i andre typer leieavtaler, de kan også være en fordel for leietakere på mange måter.

Fordeler av Trippel Netto Leieavtaler

En trippel netto leie er en avtale mellom en eiendom som eier og en leietaker, hvor leietaker betaler eiendomsskatt, forsikringspremier og vedlikehold vedlikehold og reparasjoner, i tillegg til et månedlig leiebeløp av bygningen eller rommet.,

Langsiktig Belegg

de Fleste trippel netto leieavtaler er strukturert for å tilby langsiktig leietaker belegg (i overkant av 20 år). Dette er en fordel for utleiere fordi det fjerner risiko og tap av en eiendom som sitter ledige mellom leietakere.

Lav-Risiko Investeringer

Fordi leietaker er ansvarlig for nesten alle kostnader forbundet med eiendom—fra skatter og avgifter og forsikring til vanlig vedlikehold kostnader—en trippel netto leieavtale er en ganske lav risiko investering for en investor.,

Konsekvent Inntekt Strømmen

En trippel netto leie kan gi en jevn kilde til inntekt for en investor. Denne type leieavtale er strukturert for å inkludere en konsistent mengde leie hver måned over en lengre periode. Pluss, de fleste av ukjent eller katastrofal eiendom utgifter vil bli overført til leietaker, som bidrar til å beskytte risikoen i investeringen.

Bygge Egenkapital

Trippel netto leie egenskaper er ofte lagt til investeringsporteføljer som en konservativ, lav-risiko strategi for å skape mer egenkapital., I tillegg investorer kan bestemme seg for å selge eiendommen, når markedet topper, befolkning pigger, eller når de er klar til å bruke som egenkapital i sine neste investering.

Redusert Utleier Plikter

Med en trippel netto leie, trenger du ikke ha nesten utleier plikter som en mer konvensjonell leie. Med mer tid og penger, og en investor kan utøve annen virksomhet.

Langsiktige Forretninger Fotavtrykk

Leietakere som godtar en langsiktig leieavtale har fordelen av å være i stand til å skape et gjenkjennelig og langvarig plassering for sin virksomhet.,

Sted

Vanligvis egenskaper med trippel netto leieavtaler er som ligger i tilgjengelige områder som er i umiddelbar nærhet til andre populære bedrifter. Dette kan bidra til en leietaker få trafikk og eksponering fra kunder som besøker andre virksomheter i nærheten.

skattefordeler

Fordi leietakere i en trippel netto leie er ansvarlig for å betale eiendomsskatt, de kan være i stand til å bygge disse utgiftene i sin virksomhet kostnader og oppnå noen skattemessige fordeler for sin virksomhet.,

Ulemper med Trippel Netto Leieavtaler

Tjene Caps

For utleiere som er låst inn i en langsiktig leieavtale, mister de muligheten til å øke husleien hvis eiendommen verdier i området øke. På lang sikt kan dette begrense inntjeningspotensialet.

Ledighet Risiko og Rollover Kostnader

Det er alltid en risiko for at en leietaker kan standard, selv om det er en langsiktig leieavtale og leietakere har blitt nøye utvalgte. I løpet av den perioden som de forsøker å fylle ledige stillinger, investorer kan påføres tap.,

Forutsatt Eiendom Utgifter

Med en trippel netto leie, leietaker har selv ansvar for drift og vedlikehold av bedriftens beliggenhet. I tillegg til (noen ganger) høye kostnader for å kjøre sin virksomhet, leietakere må også være forberedt på å finansiere byggingen operasjoner og noen uventede utgifter knyttet til det. Dette kan være en stor økonomisk belastning, og leietakere må ha en sterk kreditt profil i en annen til å kvalifisere seg for en trippel netto leie.,

Skatt

Når leietaker blir ansvarlig for eiendomsskatt, de også bli ansvarlig for alle de tilhørende forpliktelser, herunder bøter og straff for sen eller feil skatt remittering.,li>

Pålitelig inntekt strømmen

  • Opprett mer egenkapital

  • Redusert utleier plikter

  • Varig virksomhet fotavtrykk

  • Optimal plassering

  • skattefordeler

  • Hva Vi ikke Liker

    • Ulemper med Trippel Netto Leie

    • Tjene caps

    • Ledighet risiko

    • Forutsatt eiendom utgifter

    • Skatt

    Trippel Netto Leie Eksempel

    Mange store, multinasjonale selskaper som vil merke ensartethet opt for trippel netto leieavtaler., Walgreens er et eksempel på et selskap som ofte samtykker til trippel netto leieavtaler. I 2019, Walgreens var den nest største AMERIKANSKE apotek av totalt resept inntekter. Walgreens spesialiserer seg på reseptbelagte legemidler og bekvemmelighet shopping for husholdningsartikler. Walgreens opts for 25 år trippel netto leieavtaler.

    Når et selskap velger for en trippel netto leie, de frikjenne utleier fra økonomiske eller fysiske ansvar. De gjør sine egne vedlikehold, bruk sine egne leverandører, for sin egen skilting, betale for driftskostnader og kapitalkostnader., Imidlertid, ved å bli enige om å tredoble netto leieavtaler, Walgreens kan ha sin plukke av førsteklasses butikker. Walgreens-butikker er vanligvis i gode steder—1.5-acre mye på store hjørner i store retails områder.

    Walgreens oppsøker disse hjørnet steder for deres premiere synlighet. Selskapet er ansett som et utmerket leietaker i riket av trippel netto leieavtaler og en konservativ investering for investorer.,

    Spesielle Hensyn

    Når du skriver inn alle typer av leieavtalen leieren må ta hensyn til at deres leie betaling, enten de er ekstra utgifter eller notater, kan øke. En utleier kan opp leie på grunn av juridiske øker tillatt av lokale myndigheter. Men leien kan også øke på grunn av eiendomsskatt reassessments eller økning i forsikringspremier.

    Men det finnes alternativer. Hvis de får muligheten, leietakere kan være lurt å vurdere å registrere en brutto leie, som det koster en flatskjerm leiepris., Dette beløpet dekker gebyr for plass, samt eventuelle ekstra utgifter som følger med det. Med utleier, og derfor beholder ansvaret for å betale eiendomsskatt, forsikringspremier, og kostnader til vedlikehold. De dekker disse kostnadene ved å bygge dem inn i leie de tar sin leietaker.

    For eksempel, hvis den årlige leien er $10.000 og de anslår de ekstra kostnadene til å være $3,000, effektiv leie de belaster leietaker er verdt $13 000 årlig., Mens tradisjonelle leieavtaler er mer vanlig enn netto leieavtaler, de presenterer mer risiko til utleier, som må absorbere eventuelle uventede økninger i ekstra utgifter. Dette er hvorfor noen utleiere foretrekker å bruke en type netto leie, skiftende noen eller alle av denne risikoen til leieren.

    En modifisert brutto leie er et annet alternativ til en netto leie. Med en modifisert brutto leie, leietaker betaler base leie til leie starten., Over tid, lease tar på en forholdsmessig andel av noen av de andre kostnader forbundet med eiendom, som for eksempel eiendomsskatt, verktøy, forsikring og vedlikehold.

    Trippel Netto Leie Faq

    Er en Trippel Netto Leie en God Idé?

    For både leietakere og utleiere, trippel netto leieavtaler kan gi noen fordeler. Leietaker har mer frihet med sin struktur; de kan tilpasse sin plass for flere helt ensartethet uten investering på et kjøp., En annen fordel er at disse leieavtaler har en tendens til å være ganske fleksibel: caps til skatteøkninger, forsikring øker, osv. For utleier, trippel netto leieavtaler kan være en pålitelig kilde til inntekt, og har svært lite overhead kostnader. Utleier behøver heller ikke å spille en aktiv rolle i forvaltningen av eiendommen.

    Hva Er Forskjellen Mellom en Netto-og Trippel Netto Leie?

    En netto leie er en type leieavtaler der leietaker betaler en del av eller hele avgifter, forsikring, avgifter, og vedlikeholdskostnader for en eiendel, i tillegg til base leie., Netto leieavtaler er ofte brukt i commercial real estate. Det er tre hovedtyper av netto leieavtaler: enkelt netto leieavtaler, dobbeltrom netto leieavtaler, og trippel netto leieavtaler. Når en leietaker tegn et enkelt netto leie, betaler de en av de tre bekostning kategorier: skatter, vedlikehold og forsikring avgifter. Når en leietaker tegn en dobbel netto leie, de samtykker i å betale to av de tre bekostning kategorier. Disse leieavtaler er også kalt netto-netto leieavtaler. Til slutt, når en leietaker tegn en trippel netto leie, de samtykker i å betale alle tre bekostning kategorier. Trippel netto leieavtaler er også kjent som en netto-netto-netto leie.,

    Kan Du Forhandle frem en Trippel Netto Leie?

    Med en trippel netto leie, nesten alle ansvar faller på leietaker. Leietaker er ansvarlig for å betale leie, samt alle utgifter forbundet med å eie eiendom: avgifter, forsikring, driftskostnader, verktøy, etc. Som et resultat, base leiebeløpet kan bli en nøkkel for å forhandle sikt. Fordi leietaker er å ta på seg risikoen for utleiers kostnader, kan de være i stand til å forhandle fram en mer gunstig base leiebeløpet., Også, i noen tilfeller, leietakere kan forhandle om hvilke aspekter av reparasjonskostnader og/eller verktøy som utleier er ansvarlig for.

    Hvordan Gjør Du Beregne en Trippel Netto Leie?

    Det finnes ulike måter som den mengde av et trippel netto leie kan beregnes. Noen ganger utleiere vil legge opp alle eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold utgifter, og felles område utgifter for en bygning og dele av totalt 12. Dette nummeret er de månedlige kostnadene. Denne prosessen er forenklet når bare én leietaker er leasing en bygning., Den månedlige base leiebeløpet er vanligvis beregnet basert på en pris per kvadrat opptakene.

    Hva Er Utleier som er Ansvarlig for i en Trippel Netto Leie?

    leietaker er ansvarlig for de fleste utgifter knyttet til en næringseiendom med en trippel netto leie. Men utleier kan være ansvarlig for tak og struktur, og noen ganger parkeringsplassen.

    Den Nederste Linjen

    En netto leie er en type eiendomsmegling leasing—typisk for kommersielle eiendommer til leie—der en leietaker betaler en eller flere ekstra utgifter., Det er tre hovedtyper av netto leieavtaler: enkeltrom, dobbeltrom og tremannsrom netto leieavtaler. Med en trippel netto leie, leier lover å betale alle utgifter til eiendom, herunder fast eiendom avgifter, bygge forsikring og vedlikehold. Disse utbetalingene er i tillegg til avgifter for leie og verktøy. Trippel netto leieavtaler noen ganger har en lavere base leie kostnad fordi leieren påtar seg mer av utgifter til eiendom. Netto leieavtaler kan sammenlignes med å step-up leieavtaler eller bakken leieavtaler.,

    Med en step-up-lease, fremtidige prisøkninger gjennom livet av kontrakt er etablert i leieavtalen. I langsiktige leieavtaler, step-up leieavtaler beskytte utleiere fra risikoen for inflasjon eller et stigende marked. Bakken leieavtaler tillatelse leietakere til å utvikle et stykke eiendom i leieperioden. Deretter, etter at leieperioden er over, landet og alle forbedringene er slått over til eiendom eier/utleier.,

    – >

    – >

    – >

    – >

    – >

    Legg igjen en kommentar

    Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *