Kalifornischer Gouverneur unterzeichnet landesweites Mietkontrollgesetz

„Er hat sich nicht geirrt, um eine Verwundbarkeit hervorzuheben“, sagte Newsom über Trumps Kritik an einem Publikum von Wohnungsanwälten in Oakland. „Er nutzt es aus. Sie versuchen, es zu lösen. Das ist der Unterschied zwischen Ihnen und dem Präsidenten der Vereinigten Staaten.“

Das Gesetz begrenzt Mieterhöhungen auf 5% pro Jahr plus Inflation bis Jan. 1, 2030. Es verbietet Vermietern, Menschen ohne Grund zu vertreiben, was bedeutet, dass sie die Menschen nicht rauswerfen können, damit sie die Miete für einen neuen Mieter erhöhen können., Und während das Gesetz erst im Januar in Kraft tritt. 1 würde es für Mieterhöhungen am oder nach März 15, 2019 gelten, um zu verhindern, dass Vermieter die Mieten kurz vor Inkrafttreten der Obergrenzen erhöhen.

Kalifornien und Oregon sind jetzt die einzigen Orte, an denen die Mieten landesweit steigen. Oregon capped Mieten bei 7% plus Inflation Anfang dieses Jahres.

Kalifornien rent gap ist bemerkenswert, weil von Ihrer Größe. Der Staat hat 17 Millionen Mieter, und mehr als die Hälfte von ihnen geben laut einer legislativen Analyse des Vorschlags mindestens 30% ihres Einkommens für die Miete aus.,

Aber Kaliforniens neues Gesetz hat so viele Ausnahmen, dass es Schätzungen zufolge für 8 Millionen dieser 17 Millionen Mieter gelten wird, so das Büro des demokratischen Abgeordneten David Chiu, der die von Newsom unterzeichnete Gesetzesvorlage verfasst hat.

Es würde nicht für Wohnungen gelten, die in den letzten 15 Jahren gebaut wurden, eine Bestimmung, die Befürworter hoffen, wird Entwickler ermutigen, mehr in einem Zustand zu bauen, der es dringend braucht. Es gilt nicht für Einfamilienhäuser, mit Ausnahme derjenigen, die Unternehmen oder Immobilieninvestment-Trusts gehören., Es deckt keine Duplexe ab, in denen der Eigentümer in einer der Einheiten lebt.

Und es deckt nicht die 2 Millionen Menschen in Kalifornien ab, die bereits eine Mietkontrolle haben, was für Vermieter restriktiver ist. Die meisten der größten Städte des Staates, einschließlich Los Angeles, Oakland und San Francisco, haben eine Form der Mietkontrolle. Aber ein 1995 verabschiedetes staatliches Gesetz verbietet seit diesem Jahr jede neue Mietkontrollpolitik.

Im vergangenen Jahr lehnten die Wähler eine landesweite Wahlinitiative ab, die die Mietkontrolle landesweit ausgeweitet hätte., Für die meisten Orte in Kalifornien können Vermieter die Miete jederzeit und aus irgendeinem Grund erhöhen, wenn sie dies im Voraus mitteilen.

Das ist Sasha Graham 2014 passiert. Sie sagte, ihre Miete stieg um 150%. Sie fand das Geld, um es pünktlich und vollständig zu bezahlen, aber ihr Vermieter vertrieb sie trotzdem ohne Grund. Sie war die nächsten drei Jahre obdachlos und blieb bei Freunden, dann Freunden von Freunden und dann Fremden.,

„Manchmal lebte ich ohne Licht, manchmal lebte ich ohne Wasser, je nachdem, mit wem ich zusammenlebte (weil) sie auch zu kämpfen hatten“, sagte sie. „Manchmal musste ich nur mein Geld benutzen, um in ein Hotelzimmer zu gehen, damit ich meine Hausaufgaben erledigen konnte.“

Graham, der jetzt Vorstandspräsident der Allianz der Kalifornier für Community Empowerment ist, lebt jetzt in Familienwohnungen an der University of California, Berkeley, wo sie im Mai ihren Abschluss machen soll. Sie sagte, das Gesetz hätte ihr geholfen, wenn es vorhanden gewesen wäre.,

Aber Russell Lowery, Geschäftsführer der California Rental Housing Association, sagt, dass das Gesetz einen teuren Räumungsprozess hinzufügt, der zuvor nicht existierte. Er sagte, das werde Vermieter ermutigen, die Mieten zu erhöhen, wenn sie es sonst nicht tun würden.

„Es fügt allen Mietwohnungsanbietern unnötige Kosten hinzu und macht es schwieriger, eine Beziehung zu einem Problemmieter zu trennen“, sagte er.

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