Ist der Besitz von Wohnungen als Immobilieninvestmentstrategie rentabel?

Unter allen Arten von Immobilien waren Wohnungen die lukrativsten für Immobilieninvestoren. Ist der Besitz von Wohnungen als Anlagestrategie rentabel und warum?

Zunächst einmal wäre es sinnvoll zu sagen, dass der Besitz von Wohnungen eine profitable Mietstrategie ist. Neben den Vorteilen gibt es jedoch immer noch Fallstricke in dieser Strategie. In diesem Beitrag werden wir tief in die Vor-und Nachteile von Ferienwohnungen eintauchen., Bevor wir darauf eingehen, lassen Sie uns ein wenig darüber sprechen, welche Faktoren zu seiner Rentabilität oder Nichtrentabilität beitragen:

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Ist der Besitz von Wohnungen Profitabel: Lage

Sie kennen das Sprichwort in Immobilien „Lage, Lage, Lage.“Nun, sicher genug, es ist nicht umsonst da. In der Tat ist es einer der wichtigsten Aspekte profitabler Investitionen in Immobilien. Eine Tatsache, die Sie verstehen müssen, ist, dass Sie eine Immobilie reparieren können, um sie rentabel zu machen. Sie können jedoch keinen Speicherort festlegen., Wenn die Rentabilitätsraten für einen bestimmten Standort sinken, werden alle darin enthaltenen Anlageimmobilien heruntergezogen.

Wie man den richtigen Ort wählt, gibt es einige allgemeine Kriterien und einige, die spezifischer sind. Im Allgemeinen wäre es bei der Standortwahl sinnvoll, den Arbeitsmarkt in diesem Bereich zu überprüfen. Der Arbeitsmarkt ist ein starker Indikator für die Nachfrage nach Wohnungsmieten auf dem Immobilienmarkt. Es ist auch ein Indikator für zukünftige Markttrends. Eine Möglichkeit, den Arbeitsmarkt zu überprüfen, besteht darin, sich an die Handelskammer in diesem Bereich zu wenden., Sie haben alle Daten, die Ihnen helfen zu entscheiden, ob sich dieser bestimmte Bereich lohnt. Eine andere Sache, nach der man an einem Ort suchen muss, sind Einrichtungen wie Fitnessstudios, Einkaufszentren und Schulen. Diese Faktoren tragen zur Mieterbeteiligung an bestimmten Standorten bei.

Andererseits müssen Sie die spezifischen Kriterien berücksichtigen. Es umfasst den vergleichenden Marktanalyseprozess. Dies bedeutet, dass Sie nach Immobilien-Comps suchen müssen, bei denen es sich um ähnliche Anlageimmobilien handelt, mit denen Sie Ihre vergleichen werden.,

Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Zahlen

Zahlen sind auch wichtig, um zu bestimmen, wie rentabel Immobilien sind, wenn Sie Wohnungen besitzen. Dieser Prozess besteht aus der Anlageimmobilienanalyse und genau das müssen Sie analysieren:

Die Kapitalrendite: Wie viel die Anlageimmobilie im Verhältnis zu dem, was Sie ursprünglich jährlich investiert haben, gewinnbringend generieren soll.

Die Cash-on-Cash-Rendite: Sie berechnen grundsätzlich Ihren Nettogewinn und dividieren diesen durch den Geldbetrag, den Sie aus eigener Tasche investiert haben., Achten Sie darauf, jede externe Finanzierung auszuschließen.

Die Kapitalisierungsrate: Diese Maßnahme wird berechnet, indem Sie Ihren jährlichen Nettogewinn durch den gesamten Immobilienpreis dividieren.

Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Legalities

Die Betreuung von Legalitäten ist Teil des Due Diligence-Prozesses. Wenn Sie sie jedoch vernachlässigen, können Sie Ihr Geschäft verlieren. Daher ist es in diesem Fall genauso wichtig wie Standort und Zahlen, sich an die staatlichen Vorschriften zu halten, in denen Sie in Immobilien investieren möchten.,

Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Plan-B

Egal wie lukrativ eine Anlagestrategie erscheint, es ist immer am besten, einen alternativen Plan zu haben. Manchmal können die Dinge auf dem Immobilienmarkt eine unerwartete Wendung nehmen. Daher möchten Sie beim Kauf von Wohnungen sicherstellen, dass Sie einen Plan haben, um unerwartete Ereignisse zu kompensieren, die in Zukunft auftreten könnten.,

Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Die Arbeit mit Profis

Wenn Sie ein Anfänger Immobilieninvestor sind und dies ist Ihr erstes Mal Kauf von Mietobjekten, die Einstellung eines Immobilienmaklers wäre eine gute Idee. Diese Agenten sind Experten auf dem Gebiet. Sie sind ganz oben auf dem Markt und wissen, wonach sie bei der Vermietung von Wohnungen suchen müssen, die sie zu rentablen Investitionen machen. Darüber hinaus können Immobilienmakler Ihnen den Aufwand der Analyse ersparen, da sie bereits über alle Daten verfügen., Stellen Sie also sicher, dass Sie einen Immobilienmakler finden, der die Gegend gut kennt, und beobachten Sie ihn während der Arbeit.

Verwandte: Beste Immobilieninvestitionen-Wie man feststellt, was sie sind

Jetzt, da Sie wissen, was den Besitz von Wohnungen rentabel machen kann, sind hier die Vorteile der Investition in sie:

#1. Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Multiplizierter Einkommensstrom

Mehrere Einheiten zur Verfügung zu haben, ist eine großartige Möglichkeit, Wohlstand in Immobilien zu generieren. Die Vermietung dieser Immobilien bietet Ihnen mehrere Ströme von Mieteinnahmen auf monatlicher Basis., Daher bedeutet dies, dass Sie jeden Monat mehr Cashflow haben, als wenn Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus vermieten würden.

#2. Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Schneller Eigenkapital aufbauen

Mehrere Mieteinnahmequellen zu haben, ist eine großartige Möglichkeit, Eigenkapital durch Rückzahlung der Hypothek aufzubauen. In der Tat wird es Ihnen helfen, es schneller zurückzuzahlen und daher Eigenkapital über die Immobilie aufzubauen.

Aufgrund dieser Tatsache ist es auch leicht, eine Finanzierung für ein Mehrfamilienhaus zu erhalten. Kreditgeber zögern nie, einem Immobilieninvestor das Geld zu leihen, um in Wohnungen zu investieren. Warum?, Weil es ein garantiertes Einkommen aus mehreren Quellen gibt.

#3. Ist der Besitz von Wohnungen rentabel: Steuervorteile

Wie alle anderen Arten von Immobilien unterliegen Wohnungen Grundsteuerabzügen. Dazu gehören Sachkosten sowie Verluste zusätzlich zu anderen damit verbundenen unerwarteten Ausgaben. Daher empfehlen wir Ihnen an dieser Stelle, die Steuergesetze in dem Staat, in den Sie investieren möchten, zu überprüfen und zu sehen, welche Abzüge für diese spezielle Anlagestrategie gelten.

#4., Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Immobilienwertsteigerung

Ein weiterer großer Vorteil des Wohnungseigentums ist die Immobilienwertsteigerung. Immobilien steigen tendenziell jährlich stetig an Wert. Dies macht es zu einer großartigen Möglichkeit, kurzfristig Geld zu verdienen, während es vermietet wird, und langfristig, während es es schätzt. Wenn Sie die Anlageimmobilie verkaufen, wäre ihr Wert dramatisch gestiegen, insbesondere wenn Sie lange daran festhalten.

#5., Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Das Wachstum Ihres Portfolios

Der Besitz von Wohnungen ist der beste Weg, um Ihr Immobilieninvestmentportfolio schneller zu erweitern. Ein Mehrfamilienhaus kann irgendwo zwischen 5 oder mehr Mieteinheiten haben. Daher wird dies zu Ihrem Investitionsrekord addieren.

#6. Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Reduziertes Risiko

Investitionen in Wohnungsmieten können eine gute Möglichkeit sein, die Risiken von Verlusten in der Zukunft zu mildern. Der Besitz von Wohnungen garantiert ein Einkommen und reduziert das Risiko hoher Leerstände., Wenn Sie es schaffen, die Hälfte davon zu vermieten, können Sie garantieren, dass sich Ihr Unternehmen selbst bezahlt. Sie können auch sicherstellen, dass Ihr Unternehmen Hypothekenzahlungen aufrechterhalten kann.

#7. Ist der Besitz von Wohnungen profitabel: Immobilienverwaltungsgebühren machen Sinn

Professionelles Immobilienmanagement ist ein großer Teil der Immobilieninvestitionen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, wird durch die Einstellung eines Immobilienverwalters eine erhebliche Menge an Geld aus Ihren einzelnen Mieteinnahmen gespart. Dies ist jedoch bei der Vermietung von Wohnungen nicht der Fall., Wenn Sie mehrere Einheiten im selben Gebäude haben, ist es viel einfacher und natürlich viel billiger, einen Hausverwalter zu beauftragen, der sich um sie kümmert. Daher ist es sinnvoller, in Wohnungsmieten zu investieren.

Möchten Sie die besten Wohnungen für Immobilieninvestitionen finden? Verwenden Sie einen Anlageimmobilienrechner. Lesen Sie: Investment Property Calculator: Eine einfache Anleitung zur Verwendung

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