Die Bewertung von Eigenheimen wirkt sich auf den Verkaufspreis und den Hypothekenbetrag aus

Die Bewertung wirkt sich sowohl auf Käufer als auch auf Verkäufer durch den Hypothekendarlehensbetrag und die Verkaufskosten aus.

Wie Bewertet Wert Wirkt sich auf Eine Hypothek aufnehmen

Eine Beurteilung wirkt sich direkt auf die Höhe der Hypothek, die Sie bekommen können, weil Ihr Kreditgeber Ihnen ein Darlehen auf der Grundlage der Beurteilung Schätzung des fairen Marktwert von zu Hause. Es hält den Kreditgeber davon ab, Ihnen zu viel Geld zu leihenund hält Sie davon ab, mehr zu leihen, als Sie für ein bestimmtes Haus benötigen.,
Was passiert, wenn die Bewertung kommt unter dem Kaufpreis des Hauses, das Sie kaufen möchten? Obwohl es ein unerwartetes Szenario sein könnte, kann es passieren, und es ist am besten vorbereitet zu sein.
Eine niedrige Bewertung bedeutet nicht, dass ein Kreditgeber Ihnen kein Geld leiht. Dies bedeutet, dass Ihr Kreditgeber Ihnen einen Kredit auf der Grundlage des im vorgeschlagenen Vertrag vereinbarten Loan-to-Value-Verhältnisses (LTV) gewährt. Der LTV vergleicht die Größe des Darlehens, das Sie erhalten, mit dem Wert des Eigenheims. Möglicherweise müssen Sie mehr Geld an den Tisch bringen, um den Unterschied auszugleichen.
Was ist LTV überhaupt?, Der LTV stellt den Betrag des Hauses dar, das Ihr Darlehen abdeckt. Hier ist ein kurzes Beispiel dafür, wie LTV funktioniert, wenn die Bewertung mit dem Eigenheimpreis direkt am Ziel zurückkommt:
Das Haus, das Sie kaufen möchten, wird bei $150.000 bewertet. Sie und der Verkäufer sind sich einig, dass Sie das Haus für $150.000 kaufen werden. Darüber hinaus sagen Sie Ihre Hypothek Kreditgeber, dass Sie eine Anzahlung von $20.000 machen.

So berechnen Sie Ihren LTV: Subtrahieren Sie Ihre Anzahlung ($20.000) vom Gesamtverkaufspreis ($150.000). Erhalten Sie $130,000. Dies ist der Betrag, den Sie ausleihen möchten., Teilen Sie als Nächstes Ihren Darlehensbetrag (130.000 USD) durch den Wert der Immobilie (150.000 USD), um 0,866 zu erhalten, und multiplizieren Sie das Ergebnis mit 100, um Ihren LTV zu erhalten. In diesem Fall beträgt der LTV 87%.
Jedoch für ein Haus bei $ 150.000 festgesetzt, was passiert, wenn der geschätzte Wert bei nur $100.000 zurückkommt? Da Ihr vereinbarter Preis $ 150.000 ist und Ihr Kreditgeber nicht mehr als den geschätzten Wert leiht, müssen Sie den Unterschied ausgleichen oder mit dem Verkäufer zusammenarbeiten, um zu sehen, ob er den geforderten Preis auf den geschätzten Wert reduzieren kann.
Was passiert, wenn die Bewertung kommt über den Kaufpreis des Hauses?, Du bist in einer guten Situation, wenn das passiert. Es bedeutet einfach, dass Sie zugestimmt haben, dem Verkäufer weniger als den Marktwert des Hauses zu zahlen. Ihr Hypothekenbetrag ändert sich nicht, da sich der Verkaufspreis nicht erhöht, um den Beurteilungswert zu erfüllen.

Wie sich der Schätzwert auf die Verkaufskosten auswirkt

Der Verkaufspreis ist der Preis, den ein Verkäufer für eine Immobilie verlangt, und unterscheidet sich vollständig vom Schätzwert.
Wie Sie sich vorstellen können, ist es im besten Interesse des Verkäufers zu versuchen, das Haus für einen Wert bewertet zu bekommen, die den Verkaufspreis entspricht., Wenn eine Bewertung wieder niedrig ist, kann ein Käufer zum Verkäufer zurückkehren und ihn bitten, den Verkaufspreis zu senken. Wenn der Verkäufer sich weigert, könnte der Käufer am Ende vollständig vom Haus weggehen. Damit der Käufer und der Verkäufer beide bekommen, was sie wollen – ein Haus, das verkauft -, kann der Verkäufer ernsthaft in Betracht ziehen, den Preis zu senken.
Obwohl ein Gutachter nicht nach Dingen wie Farbe an den Wänden oder Kinderspielzeug im Hof sucht, können kleine Dinge immer noch die Gesamtbewertung des Gutachters beeinflussen., Es ist wichtig zu beachten, dass, während Gutachter auf jeden Fall einige der offensichtlichen Probleme bewerten, die den Wert eines Hauses beeinflussen können, Bewertungen unterscheiden sich von einer Hausinspektion. Eine Hausinspektion ist ein viel detaillierterer Durchgang eines Hauses und untersucht Verschleiß, Risiken, Schäden und Gefahren. Sie müssen immer noch eine Inspektion durchführen, auch wenn Sie eine Bewertung für ein Haus vorgenommen haben, das Sie kaufen möchten.
Hier sind einige Dinge, die Sie tun können, um die Bewertung zu beeinflussen:

  • Reinigen Sie Ihr Zuhause.Je sauberer es ist, desto mehr werden die großartigen Elemente des Hauses einem Gutachter auffallen.,
  • Überprüfen Sie Artikel, die einen ersten Eindruck von Ihrem Zuhause hinterlassen. Dies könnte die Farbe an den Wänden, Handläufe, Geländer auf Decks, Sanitär, Dachlecks und Risse in den Wänden, Decke oder Fundament umfassen. Überprüfen Sie das Eindringen von Wasser überall im Haus, insbesondere im Fundament.
  • Machen Sie Reparaturen bekannt, bevor ein Gutachter eintrifft. Wenn Sie wissen, dass das Dach undicht ist oder der Keller repariert werden muss, führen Sie diese Reparaturen im Voraus durch.
  • Organisieren Sie Quittungen und machen Sie Fotos von Renovierungen oder Verbesserungen., Neue Geräte und andere neue Funktionen, wie Reparaturen am undichten Dach, sollten als Beweis für die Verbesserungen des Hauses aufbewahrt werden.

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