Ultimative Guide til Leje Applikationer (Gratis Digital og Print af Formularer)

Det reelle kød af screening proces er den leje ansøgning. Vi vil tale om, hvad der skal være på lejeansøgningen, hvem der skal udfylde det, og hvordan du skal bruge oplysningerne fra de potentielle lejere til at gøre din beslutning lettere.

har du brug for at do ?nloade et program nu?,
KLIK for AT DOWNLOADE EN PRINTERVENLIG LEJE ANSØGNING

, Der Skal Udfylde Leje Ansøgning?

i et simpelt svar skal alle interesserede lejere udfylde lejeansøgningen. Hvis personen bor i ejendommen eller betaler nogen del af lejen for ejendommen (tænk forældre til studerende eller garantister), skal de udfylde en ansøgning.,

når nogen siger, at de er interesseret i din ejendom, skal dit øjeblikkelige svar altid være “Jeg kræver, at alle potentielle lejere eller personer, der betaler nogen del af lejen, udfylder en lejeansøgning og godkender en kredit-og baggrundskontrol. Er du okay med det?”

fra et juridisk perspektiv viser dette, at du behandler alle ansøgere ens og ikke diskriminerer. Men fra et håndgribeligt forretningsperspektiv er dette en fantastisk måde at give lejere mulighed for selv at vælge eller selv afvise deres kandidatur til din ejendom., På dette tidspunkt eliminerer du normalt lejere, der ikke er klar til at forpligte sig, eller dem, der ved, at de ikke vil passere din screeningsproces (måske på grund af dårlig kredit eller en historie med udsættelser). At være upfront med lejere, som du har brug for alle disse oplysninger betyder, at du ikke behøver at beskæftige sig med disse uønskede programmer i første omgang.

Vi bliver også ofte spurgt af vores kunder, hvor mange lejere de skal mødes og screene, før de beslutter, hvem de skal acceptere. Vores svar er simpelt: så mange som du har brug for at finde den rigtige., Det er bedre at have en ledig ejendom i en ekstra måned, end det er hurtigt at acceptere en lejer, der viser sig at være problematisk. Udsættelser er dyre, og risikoen for at miste lejeindtægter er meget højere uden en solid lejeansøgningsproces på plads.

når det er sagt, foreslår vi som minimum, at du i det mindste møder og screener tre lejere for hver ejendom. Når vi siger lejere, mener vi ofte grupper af lejere – hvis der er to værelseskammerater, ville det være en gruppe lejere.,

Find de bedste lejere med den mest sikre lejer screening—gratis for udlejere.
skærm lejere gratis!

hvilke spørgsmål Skal jeg Stille om Lejeansøgningen?

heldigvis behøver du ikke oprette din egen lejeapplikationsskabelon. Du kan bare bruge vores. Det er printbart og gratis. Vi gennemgår dog spørgsmålene om vores ansøgning, og hvorfor de er der., Du vil gerne forstå disse spørgsmål, bare hvis du nogensinde får pushback fra en lejer eller virkelig ønsker at oprette din egen fra bunden.

ansøger kontaktoplysninger

du vil have personens fulde juridiske navn og enten et CPR-nummer eller kørekort nummer, hvis du nogensinde har brug for at gå gennem en udsættelse proces eller domstol kamp. hvis du tager et CPR-nummer, skal du selvfølgelig være meget forsigtig med, hvordan du beskytter lejerens oplysninger og privatliv., Lagerstatus bruger TransUnion til at eliminere behovet for at dele følsomme oplysninger som cpr-numre, som hjælper lejere føler sig mere sikker, og tager presset af håndtering af følsomme, personlige oplysninger ud af udlejeren.

Vi beder også om et telefonnummer og en e-mail-adresse til enhver regelmæssig kommunikation. Dette har tendens til at være den foretrukne metode til kontakt for vores kunder.

nuværende og tidligere Opholdsinformation

Vi anbefaler, at du beder om mindst fem års opholdshistorie. Dette giver dig mulighed for at se mønstre (f. eks, kan denne lejer lide at bo et sted i mange år eller ej) og giver dig nok referencer til at følge op med. Hver bopæl historie, specielt hvis de var huslejer, bør indeholde navnet på udlejer eller leder og deres kontaktoplysninger. Du ønsker at ringe til disse mennesker, bekræfte historien og stille nogle spørgsmål om lejeren.

Vi anbefaler ikke at spilde tid på at ringe til den nuværende udlejer. Hvis nuværende udlejere har problemer med en lejer, kan de blive incitamenteret til at fortælle dig, hvor stor lejeren er at få dem ud af deres hænder., Tidligere udlejere er dog meget glade for at fortælle dig sandheden, hvis lejeren ikke betalte deres husleje til tiden, hvis de skulle udsætte dem, eller hvis de forårsagede nogen skade.

Hvis du ikke ser frem til at foretage opkald og ikke ved, præcis hvad de skal sige, her er nogle ting at spørge:

Forklare, hvorfor du ringer:

“Hej, jeg ringer i forhold til Jane Doe. Hun er interesseret i at leje en lejlighed fra mig og sætte dit navn ned på ansøgningen. Hvor kender du Jane fra?”

Bemærk, at lejere undertiden kan give dig en vens telefonnummer snarere end den rigtige ejer eller manager., Hvis personen på telefonen snubler for at finde ud af, hvilken rolle de skal spille (er de Ven, tidligere udlejer, arbejdsgiver), er de muligvis ikke udlejer.

spørg om deres lejemål:

“mens Jane Doe var lejer i din ejendom, husker du, om lejen blev betalt? Hvis det altid var eller typisk betalt til tiden? Var ejendommen ren og i god stand, da Jane flyttede ud? Var Jane forstyrrende for andre lejere eller naboer?,”

beskæftigelseshistorie og bevis for indkomst

først, hvis lejeren / lejerne foretager lejebetalingerne(snarere end deres forældre i tilfælde af en college-leje), skal de have job eller en Indkomst for at sikre, at de kan dække lejen. Igen anbefaler vi at bede om flere års historie her, så du kan se, hvor stabil deres beskæftigelse har været. Det kan være mere risikabelt, hvis en lejer har haft flere job på få år, og der er huller i ansættelsen (dvs.tidsperioder uden indkomst), men det betyder ikke nødvendigvis, at lejeren har et problem med at betale husleje.,

kontaktoplysninger til en arbejdsgiver skal også gives, så du kan validere beskæftigelsen. Før du ringer til arbejdsgiveren for at bekræfte beskæftigelsen, skal du kontrollere telefonnummeret mod telefonbogen eller virksomhedens websiteebsted for at sikre dig, at det er et legitimt telefonnummer og ikke en vens.

af hensyn til privatlivets fred og ansvar vil arbejdsgivere typisk kun være villige til at give et svar på, om medarbejderen i øjeblikket er ansat eller ej, så der er ingen grund til at gider med andre spørgsmål.

Vi anbefaler også at bede om bevis for indkomst fra lejeren., Typisk kan dette være forsynet med de seneste løn stubber, En22, eller en beskæftigelse tilbud brev. En generel tommelfingerregel er at sikre, at en lejers bruttoindkomst er mindst tre gange lejebeløbet. Dette bestemmer på et meget grundlæggende niveau, om lejeren har råd til lejen.

Tilladelse til at Kontakte Forud Udlejere, Arbejdsgivere, og Træk Kredit og Kriminelle Historier

Du er ved at grave en hel del ind i en eller andens personlige historie her, så sørg for at få tilladelse fra ansøgeren, før du ringer før udlejere og arbejdsgivere., Lejeren skal også give dig tilladelse til at se deres kreditrapport og kriminelle historie. Dette er bare for at sikre, at du overholder love og holder dig selv og ansøgerens oplysninger beskyttet og privat.

Hvis du bruger vores onlinetjeneste til at gennemføre ansøgningsprocessen og kredit / baggrundskontrol, får vi automatisk alle de rette lejerautorisationer til dig. Men hvis du ikke bruger vores gratis og forenklede online proces, skal du sørge for at få autorisationerne selv.,

andre spørgsmål, der stilles til Lejeansøgningen

Der er nogle yderligere spørgsmål, som professionelle udlejere og ejendomsadministratorer gerne vil stille til applikationen. Disse er typisk bare ja / nej spørgsmål med en tom boks for at forklare nogen “yeses.”Formålet her er at få yderligere oplysninger om eventuelle forhold, der kan betragtes som negative og give lejeren en chance for at forklare.

  1. har du erklæret konkurs i de sidste 7 år?
  2. Er du nogensinde blevet dømt for en forbrydelse?
  3. har du nogensinde været udsat for leje?,
  4. har du nogensinde med vilje nægtet at betale husleje?
  5. ryger du?

Nogle af disse ting vil sandsynligvis komme op på kredit-eller baggrundskontrollen, men igen er dette en mulighed for lejeren at give deres egen forklaring.

kreditrapporten: Hvorfor få en?

til deres egen Skade springer mange udlejere over kreditrapporten. Men dette er din chance for at få en neutral tredjepart (kreditbureauet) for at fortælle dig om lejerens kreditværdighed., Nogle udlejere springer over denne rapport, fordi de ikke nødvendigvis ser forholdet mellem dem og lejeren, som de virkelig burde — som kreditor til lejeren. Efter vores mening er dette en stor fejltagelse.

din lejer(e) Er ved at flytte ind i din ejendom og til gengæld lover at foretage en række betalinger over en periode. Du har leveret tjenesten på forhånd (ejendommen), og strømmen af betalinger kommer i lige store rater over aftalens periode (lejekontrakten). Derfor vil du ikke kontrollere, hvordan dine lejere har faired med andre kreditorer?, udlejere, der gennemgår kreditrapporter, er 60% mindre tilbøjelige til at skulle gennemgå en udsættelsesproces. Så simpelt er det.

se den samlede gæld og månedlige gældsbetalinger

Med kreditrapporten kan du se, hvor meget gæld den potentielle lejer har. Du kan bruge dette sammen med den indkomst, de rapporterede, til at afgøre, om de stadig har råd til at leje din ejendom. De kreditrapporter, vi leverer, i samarbejde med TransUnion, beregner den samlede månedlige betaling af al gæld, som ansøgeren skal betale. Træk det fra deres indkomst for at komme til deres disponible realindkomst., Ser det stadig godt nok ud?

brug betalingshistorik til at bestemme adfærd

Du kan også se betalingshistorik på hver lejerkonto for at se, om de altid er til tiden, nogle gange til tiden eller aldrig til tiden. Så spørg dig selv, om du konstant vil håndtere hovedpine og elendighed ved forsinkede betalinger.

Valider elementer på deres ansøgning

kreditrapporten bør have et par linjer for tidligere boliger samt, som du kan sammenligne med, hvad ansøgeren opført på deres ansøgning., Kontroller for eventuelle konkurser, betalinger sendt til samlinger, udsættelser og andre offentlige poster, og se, om der blev givet en forklaring på ansøgningen.for mere, tjek vores guide kapitel om, hvordan man analyserer en lejers kredit rapport.

den kriminelle baggrundskontrol

hvorfor få en lejers baggrundskontrol? Det hele kommer til at minimere din risikoeksponering. Hvis der sker noget ulovligt på din ejendom, kan du blive holdt ansvarlig, uanset om du foretager baggrundskontrollen eller ej.,

så du vil tjekke en potentiel lejers historie og sørge for, at de ikke har noget fra deres fortid, som du ikke er fortrolig med som udlejer. Husk, at du kan ikke nægte at udleje til en lejer, bare fordi de har en ren straffeattest, men du kan have standardiseret politikker i stedet for at afvise lejere med visse overbevisninger, der ville sætte din ejendom eller andre lejere i risiko. For mere information om, hvordan man korrekt vurderer en kriminel baggrundskontrol og undgår juridiske problemer, læs vores artikel om evaluering af en potentiel lejers kriminelle baggrund.,bemærk, at nogle byer har forbudt kriminel baggrundskontrol i lejerscreeningsprocessen, så tjek din by-og statslovgivning for at sikre dig, at du ikke overtræder dem.

En Hurtig Recap: Fem Trin til en God Screening Proces

Fase 1: Første Kontakt

Den potentielle lejer opfordrer dig for at få flere oplysninger om ejendom og lejemål. Spørg nogle pre-screening spørgsmål for at sikre, at denne potentielle lejer ikke vil spilde din tid.,

fase 2: Den viser

den potentielle lejer har bestået fase et. Nu har du planlagt at vise lejligheden og vil møde de potentielle lejer ansigt til ansigt for første gang. Pas på disse lejer røde flag.

Trin 3: Ansøgningen

din potentielle lejer er stadig interesseret, og det er du også. Få dem til at udfylde en ansøgning, der indeholder referencer fra tidligere udlejere og arbejdsgivere. Kør en kredit rapport og kriminel baggrund check (hvis tilladt af din by/stat lov).,

Trin 4: godkendelsesproces

denne lejer virker som en god kandidat. Accepter ham eller hende og forsigtigt afvise alle andre ansøgere. Indtil du har en underskrevet lejekontrakt, er du dog ikke færdig med at screene.

Trin 5: Leasing Signing

du og din potentielle lejer(E) er klar til at underskrive en lejekontrakt. Gå gennem lejekontrakten med dem omhyggeligt og sørg for, at alle reglerne er helt forstået. Det er ikke for sent at rive lejekontrakten op, hvis tingene ikke går godt, selv på dette tidspunkt.

klar til at starte lejeapplikationen og screeningsprocessen?, Avail er her for at hjælpe dig langs hvert skridt på vejen, herunder at finde og screening lejere, digitale lejekontrakter tilpasset din lejebolig, enkel online lejeindsamling og mere.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *