Single vs. Double vs. Triple Net lease: hvad's forskellen?

Single vs. Double vs. Triple net leasing: en oversigt

en triple net lease (NNN) hjælper udlejere med at reducere risikoen for en kommerciel lejekontrakt. En triple net lease er en af tre typer af netto leasing, en type af fast ejendom lejekontrakt, hvor en lejer betaler en eller flere ekstra udgifter. Netto leasing omfatter generelt ejendomsskatter, ejendom forsikringspræmier, eller vedligeholdelsesomkostninger, og bruges ofte i erhvervsejendomme., Ud over triple net leasing er de andre typer af net leasing enkelt net leasing og dobbelt net leasing.

en enkelt nettoleje kræver, at lejeren kun betaler ejendomsskatten ud over lejen. Med en dobbelt netto lejekontrakt betaler lejeren husleje plus ejendomsskatter samt forsikringspræmier. En triple net lease, også kendt som en net-net-net lease, kræver lejeren til at betale husleje plus alle tre ekstra udgifter.,

husleje er generelt lavere med nettolejemål end traditionelle lejemål—jo flere udgifter en lejer har at bære, jo lavere grundleje en udlejer opkræver. Men triple net leasing er normalt bondable leasing, hvilket betyder, at en lejer ikke kan bakke ud, fordi omkostningerne—især vedligeholdelsesomkostninger—kan være højere.

enkelte Nettoleasinger

enkelte nettoleasinger, der ofte benævnes en nettoleasing eller en “N” – lejekontrakt, er ikke så almindelige i udlejningsverdenen. I en lejekontrakt som denne overfører udlejer en minimal risiko til lejeren, der betaler ejendomsskatten., Dette betyder, at enhver anden udgift—såsom forsikring, vedligeholdelse og reparationer, og forsyningsselskaber—er udlejerens ansvar. Udlejer er også ansvarlig for vedligeholdelse og / eller reparationer, der skal udføres i løbet af lejemålet inden for ejendommen.

lejere under en enkelt nettoleje ender med at betale lidt lavere husleje end med en standardleje på grund af de ekstra omkostninger ved ejendomsskatter. Men en højere lejebetaling lindrer ikke udlejerens ansvar for at holde disse udgifter ajour.,for eksempel kan en lejer gå glip af eller foretage forsinkede betalinger til kommunen, hvilket betyder, at udlejer er på krogen for dem. Disse kan medføre bøder og/eller yderligere gebyrer. Derfor inkluderer de fleste udlejere ejendomsskatten i lejebetalingerne. De foretrækker, at betalingen passerer gennem dem, så de ved, at skatterne betales til tiden og i det rigtige beløb.

Dobbelt netto leasing

Dobbelt netto leasing, som også kaldes net-net leasing eller “NN” leasing, er især populære i erhvervsejendomme., I en lejekontrakt som denne betaler lejeren ejendomsskatter og forsikringspræmier ud over lejen. Basislejen-der skal betales for selve pladsen-er generelt lavere på grund af de ekstra udgifter, som lejeren skal bære. Alle vedligeholdelsesomkostninger forbliver på den anden side udlejerens ansvar, der betaler direkte for dem.

i større kommercielle udviklinger med mere end en plads til leje, såsom indkøbscentre og ekspansive kontorkomplekser, kan lejere have forskellige firkantede optagelser end deres naboer., Så udlejere tildeler typisk skatter og forsikringsomkostninger til lejere proportionalt baseret på mængden af lejet plads.

ligesom den enkelte nettoleje skal udlejere have de ekstra betalinger overført til dem, så de kan betale dem til kommunen og forsikringsselskabet. Selvom lejerens lejekontrakt inkluderer disse betalinger, er udlejerens navn på skatte-og forsikringsregningen, hvilket betyder, at de i sidste ende er ansvarlige., Ved at få lejeren til at betale disse udgifter direkte til dem, kan udlejeren undgå de problemer, der er forbundet med forsinkede eller savnede betalinger fra lejere, hvilket kan resultere i ekstra gebyrer.

Triple net leasing

triple net lease fritager udlejer for den største risiko for enhver net lease. Dette betyder, at selv omkostningerne ved strukturel vedligeholdelse og reparationer skal betales af lejeren—ud over husleje, ejendomsskatter og forsikringspræmier. Fordi disse ekstraudgifter overføres til lejeren, opkræver udlejer generelt en lavere basisleje.,

når vedligeholdelsesomkostningerne er højere end forventet, forsøger lejere under tredobbelt nettoleasing ofte at komme ud af deres lejemål eller opnå lejekoncessioner. For at forhindre, at dette sker, foretrækker mange udlejere at bruge en obligabel netleje. Dette er en slags triple net lease, der ikke kan opsiges før udløbsdatoen. Desuden kan lejebeløbet ikke ændres af nogen grund, herunder uventede og betydelige stigninger i de dermed forbundne omkostninger.,

udlejere foretrækker muligvis at bruge en obligabel nettoleje, da lejere kan forsøge at komme ud af en dyr tredobbelt nettoleje.

tredobbelt netto leasing kan øge lejerens driftsomkostninger, og de kan være på krogen for selvrisikoen på forsikringer. De kan også være ansvarlige for eventuelle skader på ejendommen, der ikke er dækket af forsikringsselskabet.

de fleste tredobbelte nettolejemål er langtidslejemål, der varer i mere end 10 år, og de omfatter generelt indrømmelser for lejeforhøjelser.,

nøgle Takea .ays

  • en netto leasing er en fast ejendom lejekontrakt, hvor en lejer betaler en eller flere ekstra udgifter.
  • i en enkelt nettoleje betaler lejeren en lavere basisleje ud over ejendomsskatter.
  • dobbelt netto leasing omfatter ejendomsskatter og forsikringspræmier, ud over den grundlæggende leje.
  • en tredobbelt netleje inkluderer ejendomsskatter, forsikrings-og vedligeholdelsesomkostninger ud over basislejen.,
  • Lejere kan forsøge at komme ud af en tredobbelt netto lejemålet på grund af de høje omkostninger, der er forbundet med dem, så udlejere generelt bruge en limes nettet lease.

Triple Netto Lejemål: Fordele og Ulemper

Triple net leasing tilbyder både investorer og lejere nogle unikke fordele. Der er dog nogle begrænsninger for denne type kommerciel lejekontrakt, som begge parter bør overveje, før de indgår en langsigtet triple net leasingaftale., Selvom lejere i en tredobbelt nettoleje stort set accepterer mere økonomisk ansvar end i andre typer lejekontrakter, kan de også være fordelagtige for lejere på mange måder.

Fordele ved Triple Netto Lejemål

En tredobbelt netto leasingkontrakt er en aftale mellem en ejer og lejer, hvor lejer betaler ejendom, skatter, forsikringspræmier og vedligeholdelse vedligeholdelse og reparationer, ud over en månedlig leje af den bygning eller rum.,

Langsigtet belægning

de fleste triple net leasingaftaler er struktureret til at tilbyde langsigtet lejer belægning (op til 20 år). Dette er fordelagtigt for udlejere, fordi det fjerner risikoen og tab af en ejendom, der sidder ledig mellem lejere.

Lavrisikoinvestering

fordi lejeren er ansvarlig for næsten alle omkostninger forbundet med ejendommen-fra skatter og forsikring til regelmæssige vedligeholdelsesomkostninger—er en tredobbelt nettolejekontrakt en forholdsvis lavrisikoinvestering for en investor.,

konsekvent indkomst Stream

en tredobbelt netto leasing kan give en konsekvent indtægtskilde for en investor. Denne type lejekontrakt er struktureret til at omfatte et konsistent lejebeløb hver måned over en længere periode. Plus, størstedelen af ukendte eller katastrofale ejendomsudgifter vil blive videregivet til lejeren, hvilket hjælper med at beskytte eventuelle risici i investeringen.

Byg egenkapital

Triple net lease egenskaber føjes ofte til investeringsporteføljer som en konservativ, lavrisiko-strategi for at skabe mere egenkapital., Derudover kan investorer beslutte at sælge ejendommen, når markedet topper, befolkningsspidser, eller når de er klar til at bruge denne egenkapital i deres næste investering.

reducerede udlejer opgaver

med en tredobbelt net lejekontrakt, du ikke har næsten udlejer ansvar som en mere konventionel lejekontrakt. Med mere tid og penge kan en investor forfølge andre ventures.

Langsigtet Forretningsfodaftryk

lejere, der accepterer en langsigtet lejekontrakt, har fordelen ved at være i stand til at skabe en genkendelig og langvarig placering for deres forretning.,

placering

typisk er ejendomme med tredobbelte netlejemål placeret i tilgængelige områder, der ligger tæt på andre populære virksomheder. Dette kan hjælpe en lejer med at få trafik og eksponering fra kunder, der besøger andre virksomheder i nærheden.

skattefordele

da lejere i en tredobbelt netleje er ansvarlige for at betale ejendomsskatter, kan de muligvis bygge disse udgifter i deres forretningsudgifter og opnå nogle skattefordele for deres forretning.,

ulemper ved Triple net leasing

Optjening Caps

for udlejere, der er låst ind i en langsigtet lejekontrakt, mister de evnen til at øge lejen, hvis ejendomsværdierne i området stiger. På lang sigt kan dette begrænse indtjeningspotentialet.

Tomgangsrisici og Rolloveromkostninger

Der er altid risiko for, at en lejer kan misligholde, selvom der er en langsigtet lejekontrakt, og lejere er grundigt undersøgt. I den periode, hvor de forsøger at udfylde ledig stilling, kan investorer lide tab.,

under forudsætning af ejendomsudgifter

med en tredobbelt netleje påtager lejeren sig ansvaret for driften og vedligeholdelsen af forretningsstedet. Ud over de (undertiden) høje udgifter til at drive deres forretning, skal lejere også være parate til at finansiere bygningsoperationerne og eventuelle uventede udgifter i forbindelse hermed. Dette kan være en stor økonomisk byrde, og lejere skal have en stærk kreditprofil i en anden for at kvalificere sig til en tredobbelt netleje.,

skatteforpligtelser

når lejeren bliver ansvarlig for ejendomsskatter, bliver de også ansvarlige for alle de tilknyttede forpligtelser, herunder bøder og sanktioner for forsinket eller forkert skatteoverførsel.,li>

Pålidelig indkomst stream

  • Skabe mere lighed

  • Mindre udlejer pligter

  • Varig virksomhed fodaftryk

  • Optimale placering

  • Skattemæssige fordele

  • det Vi ikke kan Lide

    • Ulemper af Triple Nettet Lease

    • Tjene caps

    • tomgangsrisici

    • under forudsætning ejendom udgifter

    • skatteforpligtelser

    Triple Nettet Lease Eksempel

    Mange store, multinationale virksomheder, der ønsker mærke ensartethed vælge triple netto lejemål., Walalgreens er et eksempel på et firma, der ofte accepterer at tredoble net leasingaftaler. I 2019 var .algreens det næststørste amerikanske apotek efter samlede receptpligtige indtægter. Walalgreens har specialiseret sig i receptpligtig medicin og bekvemmelighed shopping for husholdningsartikler. Walalgreens vælger 25 – årige triple net leasing.

    Når en virksomhed vælger en tredobbelt netleje, fritager de udlejer fra ethvert økonomisk eller fysisk ansvar overhovedet. De gør deres egen vedligeholdelse, bruger deres egne leverandører, bestiller deres egen skiltning, betaler for driftsomkostninger og anlægsudgifter., Imidlertid, ved at acceptere tredobbelt net leasing, canalgreens kan have sit valg af prime detail steder. Storesalgreens butikker er typisk i fremragende placeringer-1.5-acre partier på store hjørner i større retails områder.

    Walalgreens søger disse hjørneplaceringer for deres premiere synlighed. Virksomheden betragtes som en fremragende lejer inden for triple net leasing og en konservativ investering for investorer.,

    særlige overvejelser

    Ved indtastning af enhver form for lejekontrakt skal lejeren overveje, at deres lejebetalinger, uanset om de inkluderer yderligere udgifter eller noter, kan stige. En udlejer kan op lejen på grund af lovlige stigninger tilladt af lokale myndigheder. Men lejen kan også stige på grund af ejendomsskat revurdering eller stigninger i forsikringspræmier.

    men der er alternativer. Hvis muligheden gives, kan lejere overveje at underskrive en bruttoleje, der opkræver en fast lejepris., Dette beløb dækker gebyret for pladsen samt eventuelle ekstraudgifter, der følger med det. Udlejer, derfor, bevarer ansvaret for at betale ejendomsskatter, forsikringspræmier, og vedligeholdelsesomkostninger. De dækker disse omkostninger ved at bygge dem ind i lejen de opkræver deres lejer.

    For eksempel, hvis den årlige leje er $10.000, og de estimerer de ekstra omkostninger til $3.000, er den effektive leje, de opkræver lejeren, $13.000 årligt., Mens traditionelle lejemål er mere almindelige end nettolejemål, udgør de mere risiko for udlejer, der skal absorbere eventuelle uventede stigninger i de ekstra udgifter. Dette er grunden til, at nogle udlejere foretrækker at bruge en type netto leasing, flytte nogle eller hele denne risiko til lejeren.

    en modificeret bruttoleasing er et andet alternativ til en nettoleasing. Med en ændret bruttoleje betaler lejeren basisleje ved lejekontraktens begyndelse., Over tid, lejekontrakten påtager sig en proportional andel af nogle af de andre omkostninger, der er forbundet med ejendommen, såsom ejendomsskatter, forsyningsselskaber, forsikring, og vedligeholdelse.

    Ofte Stillede Spørgsmål om Triple Net Lease

    er en Triple Net Lease en god id??

    for både lejere og udlejere kan triple net leasing tilbyde nogle fordele. En lejer har mere frihed med deres struktur; de kan tilpasse deres plads til mere brand ensartethed uden kapitalinvestering af et køb., En anden fordel er, at disse lejekontrakter har en tendens til at være ret fleksible: hætter til skattestigninger, forsikringsstigninger osv. For udlejer, tredobbelt netto leasing kan være en pålidelig indtægtskilde og har meget lidt faste omkostninger. Udlejer behøver heller ikke at spille en aktiv rolle i forvaltningen af ejendommen.

    Hvad er forskellen mellem en Net og Triple Net Lease?

    en nettoleje er en type lejekontrakt, hvor lejeren betaler en del eller alle skatter, forsikringsgebyrer og vedligeholdelsesomkostninger for en ejendom ud over basisleje., Netto leasing er almindeligt anvendt i erhvervsejendomme. Der er tre hovedtyper af nettoleasing: enkelt nettoleasing, dobbelt nettoleasing og tredobbelt nettoleasing. Når en lejer underskriver en enkelt netleje, betaler de en af de tre udgiftskategorier: skatter, vedligeholdelse og forsikringsgebyrer. Når en lejer underskriver en dobbelt netto lejekontrakt, accepterer de at betale to af de tre udgiftskategorier. Disse lejemål kaldes også net-net lejemål. Endelig, når en lejer underskriver en tredobbelt netlejekontrakt, accepterer de at betale alle tre udgiftskategorier. Triple net leasing er også kendt som en net-net-net leasing.,

    kan du forhandle en Triple Net Lease?

    med en tredobbelt netleje falder næsten alt ansvar på lejeren. Lejeren er ansvarlig for at betale husleje samt alle faste omkostninger forbundet med at eje ejendommen: skatter, forsikring, driftsudgifter, forsyningsselskaber mv. Som et resultat kan basisudlejningsbeløbet blive en vigtig forhandlingsperiode. Fordi lejeren tager risikoen for udlejerens overhead, kan de muligvis forhandle om et mere gunstigt lejebeløb., I nogle tilfælde kan lejere også forhandle om, hvilke aspekter af reparationsomkostninger og/eller forsyningsselskaber udlejeren er ansvarlig for.

    Hvordan beregner du en Triple Net Lease?

    Der er forskellige måder, hvorpå mængden af en triple net lease kan beregnes. Sommetider udlejere vil tilføje op alle de ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelsesudgifter, og fælles areal udgifter til en bygning og dividere det samlede beløb med 12. Dette nummer er den månedlige pris. Denne proces forenkles, når kun en lejer lejer en bygning., Det månedlige basisudlejningsbeløb beregnes typisk baseret på en sats pr.

    Hvad er udlejeren ansvarlig for i en Triple Net Lease?

    lejeren er ansvarlig for de fleste udgifter i forbindelse med en kommerciel ejendom med en tredobbelt netleje. Udlejer kan dog være ansvarlig for taget og strukturen, og nogle gange parkeringspladsen.

    bundlinjen

    en nettoleje er en type fast ejendomsleje—typisk for kommercielle udlejningsejendomme—hvor en lejer betaler en eller flere ekstraudgifter., Der er tre grundlæggende typer af netto leasing: enkelt, dobbelt og tredobbelt netto leasing. Med en tredobbelt netto lejekontrakt lover lejeren at betale alle udgifter til ejendommen, herunder ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse. Disse betalinger er i tillæg til de gebyrer for leje og forsyningsselskaber. Triple net leasing undertiden har en lavere base leje afgift, fordi lejeren påtager sig flere af udgifterne til ejendommen. Netto leasing kan sammenlignes med step – Up leasing eller ground leasing.,

    med en step-up lejekontrakt er fremtidige prisstigninger gennem kontraktens levetid fastlagt i lejeaftalen. I langsigtede lejemål beskytter step-up lejemål udlejere mod risikoen for inflation eller et stigende marked. Ground leasing giver lejere mulighed for at udvikle et stykke ejendom i lejeperioden. Derefter, efter at lejeperioden er overstået, er jorden og alle forbedringer overgivet til ejendomsejeren / udlejer.,

    Skriv et svar

    Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *