hvor meget tjener Ejendomsmæglere? Og hvem betaler?

hvor meget gør mæglere og ejendomsmæglere gøre?

Ejendomsmæglere foretager en provision på hvert hjem, de med succes sælger. Denne provision er generelt omkring 5-6% af salgsprisen.

men en agent vil ikke nødvendigvis gå væk med at 5-6% i lommen.

ejendomsmægler provisioner er ofte delt 50/50 mellem sælgerens agent (eller “notering agent”) og købers Ejendomsmægler.,

— uanset om de repræsenterer sælger eller køber, betales begge typer Ejendomsmæglere af sælgeren, når salget er afsluttet.

da provisioner kan være høje (5% på et $250,000 salg ville være $12,500) giver det mening at shoppe rundt for din ejendomsmægler.

Kig efter den bedste pris og den bedste service, ligesom du ville gøre, når du vælger din pant långiver.

Find den bedste långiver til dit næste boligkøb (5.februar 2021)

hvor meget ejendomsmæglere gør på et salg eller køb

en ejendomsmægler tjener normalt ikke en timeløn., I stedet, de fleste gør deres indkomst først efter et hjem er blevet solgt. Denne indkomst er i form af en provision, hvilket svarer til en procentdel af hjemmets salgspris. Så svaret på hvor meget gør Ejendomsmæglere gøre vil afhænge af, hvor meget hjemmet sælger for.

National Association of Realtors og Redfin regner begge med, at den gennemsnitlige provision, der opkræves af agenter, ligger inden for 5-6% – området. Og det er 5% eller 6% af den aftalte salgspris for hjemmet.

og i den høje ende af markedet skal tallene bringe tårer til rige folks øjne., En sælger med et palæ i Manhattan eller Beverley Hills værd $50 millioner, ville se (gennem disse tårer) på $2.5 millioner eller $3 Millioner.

hvem betaler ejendomsmæglerkommissionen?

Hvis du køber et hus, er den gode nyhed, at sælgeren typisk betaler ejendomsmæglerprovisioner. Hvis du sælger, nyhederne er ikke så stor.

smarte købere vil ofte have deres egen “købers agent.”Dette kan være godt, fordi det giver dig en dygtig professionel (hvis du vælger din omhyggeligt), der er 100% på din side, og som kommer med færdigheder, ekspertise og viden.,

normalt betaler sælgeren for deres egen agent og køberens agent også. Men det er ikke rigtig en ekstra omkostning for sælgeren. Sælgerens agent deler generelt sin provision med køberens agent i en 50/50 split. Så det er alt sammen inkluderet i de 5-6%, der er nævnt ovenfor.

også note — agenter typisk opkræve “provision” snarere end “gebyrer.”Det betyder, at de bliver betalt for succes snarere end i timen eller for ydelser. Så hvis en aftale ikke går igennem, er det usandsynligt, at de overhovedet tjener penge på det., Dette resulterer undertiden i, at en agent bliver heldig og tjener en bunke penge på en hurtig og nem transaktion. Men, mindst lige så ofte, det ser ham eller hende ikke få nogen belønning for en stor indsats.

hvordan ejendomsmæglerkommissionen er indstillet

Ejendomsmægler Kevin Deselms siger, at provisionsprocenten er baseret på flere faktorer. Dette kan omfatte lokale markedsforhold.

“men beløbet er ofte baseret på forhandling mellem sælgeren og noteringsagenten eller agentens mæglervirksomhed,” siger han.

Kommissionen er med andre ord omsætningspapirer., Og nogle agenter er villige til at give rabatter. Faktisk får tre ud af fem sælgere rabat på deres agents provision.

“provisionssatser har været faldende i de senere år,” siger ejendomsmægler Matt Buttner. “Dette er mest på grund af internettet og teknologi. MLS nu automatisk syndikater liste ud til fast ejendom websites som Zillow og Realtor.com. Så en notering agent job er lettere.”

rabatter gives af mange grunde.

“sig for eksempel, at en klient sælger et hus og køber et andet ved hjælp af den samme agent., I dette tilfælde er agenten mere tilbøjelig til at tilbyde en rabat,” siger ejendomsadvokat/Ejendomsmægler Bruce Ailion. “Eller sige ejendommen er i et varmt marked og konkurrencedygtige priser. Det kan tage mindre arbejde at sælge. Det kan føre til en rabat.”

Dobbeltbureauer (når køber og sælger bruger den samme Ejendomsmægler)

Nogle gange er købers agent og sælgers agent den samme person. I teorien repræsenterer han eller hun begge parters interesser lige. Dette kaldes et dobbelt agentur. Og en sælger kan være i stand til at forhandle en reduceret provision, når en af disse opstår.,

imidlertid kan dobbeltbureauer kaste op nogle åbenlyse interessekonflikter. Og nogle agenter har svært ved at repræsentere begge parter retfærdigt, især under aftalens forhandlinger, og hvis der opstår en tvist.derfor er der en juridisk pligt for agenter i disse situationer at være helt gennemsigtige med begge parter over deres roller og handlinger. Og det er grunden til, at dobbeltbureauer er flade ud ulovlige i Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, te .as og Vermont.

Hvad gør ejendomsmæglere og ejendomsmæglere?,

uanset om du handler på vegne af sælgere eller købere, er en ejendomsmæglers pligt at maksimere fordelene, som hans eller hendes klient får fra hjemmetransaktionen.,li>Et indgående kendskab til det lokale boligmarked, herunder ekspertise i vurdering

  • forhandlingsevner til at sikre den bedste eller den optimale pris for kunden
  • Lokale kontakter i markedet, der kan hjælpe med den hurtige erhvervelse eller salg af et hjem
  • Et tæt kendskab til de juridiske og realkreditlån processer, der er involveret
  • Fejlfinding færdigheder, der holder en transaktion på sporet, når der opstår spørgsmål
  • Interpersonelle færdigheder, som giver kunder mulighed for at føle sig godt tilpas og i kontrol i hele processen
  • Hvis du finder en god, din agent kan være yderst værdifuld.,

    hvorfor en ejendomsmægler er værd at provision

    at have en ejendomsmægler på din side som køber kan gøre hjem shopping mindre stressende — og du kan finde bedre egenskaber, eller få en bedre aftale, end du ville have på din egen.

    for sælgere er det en bedre måde at liste dit hjem på og bringe flere potentielle købere ind.

    og for både sælgere og købere hjælper det med at have en professionel på din side, der kan hjælpe med at navigere i kompleksiteten ved en så stor transaktion.

    også, “købers agenter arbejder meget hårdere for deres penge,” siger Buttner., “De arbejder ofte med en bestemt køber i flere måneder. De viser dem flere huse og laver mange tilbud, før noget stikker.”

    af denne grund gør køberens agent undertiden lidt mere end sælgerens agent.

    “mange mæglere, der opkræver mindre end 6 procent, vil stadig tilbyde køberens agent en fuld 3 procent,” siger Buttner.

    Husk, at en agents hårde arbejde ikke belønnes med hver klient.

    “ikke alle transaktioner resulterer i, at de får en provision,” siger ejendomsadvokat/Ejendomsmægler Bruce Ailion., “Så omkostningerne forbundet med transaktioner, der ikke lukker, skal indregnes i dem, der gør.”

    Ailion forstår, at 6 procent kan virke høj. Men, tilføjer han, Du får virkelig det, du betaler for.

    “som en god læge eller advokat tror jeg, at en god agent er deres gebyr værd,” siger Ailion. “Du har at gøre med sandsynligvis det mest betydningsfulde aktiv i dit liv. Så det er fornuftigt at vælge den bedste repræsentation.”

    Ejendomsmægler vs. mægler

    en ejendomsmægler er en person, der har bestået sin stats relevante eksamener, og som har fået licens til at praktisere som agent., Det er det laveste kvalifikationsniveau for folk, der er i stand til at lette køb og salg af boliger. Hver stat sætter sine egne eksamensstandarder, og det er lettere at få en licens i nogle end andre.

    en mægler er gået den ekstra mil og taget yderligere eksamener. Så han eller hun skal — teoretisk set — have større viden og ekspertise end en agent. Og en mægler er mere tilbøjelige til at have en ledende stilling i et agentur, ofte administrerende agenters aktiviteter.

    Ejendomsmæglere vs. Ejendomsmæglere

    alle mæglereⓇ er ejendomsmæglere eller mæglere., Men ikke alle ejendomsmæglere eller mæglere er mæglereⓇ. (Det er ligesom, hvordan alle firkanter er rektangler, men ikke alle rektangler er firkanter.)

    Realtors are er medlemmer af det faglige organ National Association of Realtors (NAR). Og det registrerede varemærke er beregnet til at stoppe dem, der ikke er ejendomsmæglere, der hævder, at de er.

    NAR vil med en vis begrundelse sige, at dens medlemmer har større ekspertise (de skal bestå yderligere eksamener) og holdes til højere faglige standarder end andre ejendomsmæglere.,

    alternativer til at bruge en ejendomsmægler eller ejendomsmægler

    mange sælgere opfatter ejendomsmæglerprovisioner som for høje. Så de forsøger at undgå dem.
    De har tre primære måder at sælge deres hjem, uden at sådanne høje omkostninger:

    1. Til salg af ejer — I sin mest grundlæggende, dette kan indebære at sætte op på en gård tegn, trykning og distribution af nogle flyers og fortælle alle, du kender, dit hjem er til salg. Det er billigt og nogle gange virker., Men risikoen for at undervurdere eller overvurdere dit hjem er høj
    2. fast gebyr MLS notering af ejer-MLS er den Multiple notering tjeneste. Det er den online ressource, som ejendomsmæglere bruger til at lade andre agenter og købere vide, at et hjem er tilgængeligt. Ejere kan tilføje deres lister (som kan vises på Realtor.com ved at betale et fast gebyr-eller et mindre fast gebyr med en succesafgift ved salg
    3. nogle agenter tilbyder lavere provisioner for en mere grundlæggende service., Du får muligvis en menu-fra MLS alene gennem stadig mere komplette serviceniveauer – hvorfra du vælger, hvad du vil, og hvor meget du er villig til at betale. Slags ligesom at vælge ejendomsmægler tjenester la la carte

    er disse bedre måder at sælge?, Det vil afhænge af mange faktorer: hvor stærk din lokale ejendomsmarked er; hvor god du er til at vurdere dit eget hjem værdi, og hvor stor en indsats du er parat til at sætte ind på at finde en køber; hvor sikker du er i din evne til at hyrde dit salg gennem at lukke …

    Hvis du er sikker på at du kan håndtere alle disse såvel som en agent, er du velkommen til at sælge uden at mobilisere en.

    Men for mange mennesker, der arbejder med en ejendomsmægler, mægler, eller Ejendomsmægler giver dem ro i sindet, at de får den bedste pris på deres hjem fra den mest kvalificeret køber.,

    klar til at sælge dit hjem eller købe en ny?

    uanset om du beslutter dig for at bruge en ejendomsmægler, er det en god tid at blive seriøs med at sælge dit hus og købe et nyt. priserne er utroligt lave-så købere bliver motiverede, og du kan sandsynligvis få overkommelig finansiering på dit næste sted.

    klar til at komme i gang?

    Bekræft din nye sats (5. februar 2021)

    Sammenlign top långivere

    Finjuster resultater efter lånetype:
    køb refinansiere

    Skriv et svar

    Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *