hjem vurdering indvirkning på salgspris og pant beløb

vurderingen påvirker både købere og sælgere gennem realkreditlånet beløb og salgsomkostninger.

hvordan vurderet værdi påvirker et realkreditlån

en vurdering påvirker direkte mængden af realkreditlån, du kan få, fordi din långiver giver dig et boliglån baseret på vurderingens skøn over den rimelige markedsværdi af hjemmet. Det holder långiveren fra udlån du for meget moneyand holder dig fra at låne mere end du har brug for et bestemt hjem.,
Hvad sker der, hvis vurderingen kommer ind under købsprisen for det hjem, du vil købe? Selvom det kan være et uventet scenario, kan det ske, og det er bedst at være forberedt.
En lav vurdering betyder ikke, at en långiver ikke vil låne penge til dig. Det betyder, at din långiver vil give dig et lån baseret på lån-til-værdi (LTV) ratio aftalt i den foreslåede kontrakt. LTV sammenligner størrelsen på det lån, du får, med værdien af hjemmet. Du skal muligvis bringe flere penge til bordet for at gøre op forskellen.
Hvad er LTV, alligevel?, LTV repræsenterer størrelsen af huset dit lån dækker. Her er et hurtigt eksempel på, hvordan LTV fungerer, når vurderingen kommer tilbage lige på målet med hjemmeprisen:
det hjem, du gerne vil købe, vurderes til $150,000. Du og sælgeren er enige om, at du vil købe hjemmet for $150.000. Derudover fortæller du din pantelångiver, at du foretager en udbetaling på $20.000.

Sådan beregnes din LTV: Træk din udbetaling ($20,000) fra den samlede salgspris ($150,000). Du får 130.000 dollars. Dette er det beløb, du planlægger at låne., Derefter skal du dele dit lånebeløb ($130,000) med værdien af ejendommen ($150,000) for at få 0.866 og multiplicere resultatet med 100 for at få din LTV. I dette tilfælde er LTV 87%.
men for et hjem prissat til $150,000, Hvad sker der, når den anslåede værdi kommer tilbage på kun $100,000? Da din aftalte pris er $ 150.000, og din långiver vil ikke låne mere end den anslåede værdi, skal du gøre op forskellen eller arbejde med sælgeren for at se, om de kan reducere prisforlangende til den anslåede værdi.
Hvad sker der, hvis vurderingen kommer ind over købsprisen for hjemmet?, Du er i en god situation, hvis dette sker. Det betyder blot, at du har accepteret at betale sælgeren mindre end hjemmets markedsværdi. Dit realkreditbeløb ændres ikke, fordi salgsprisen ikke vil stige for at opfylde vurderingsværdien.

hvordan vurderet værdi påvirker salgsomkostninger

salgsprisen er den pris, som en sælger beder om en ejendom og er helt forskellig fra vurderingsværdien.
som du kan forestille dig, er det i sælgerens bedste interesse at forsøge at få hjemmet vurderet for en værdi, der matcher salgsprisen., Hvis en vurdering kommer tilbage lav, kan en køber gå tilbage til sælgeren og bede dem om at sænke salgsprisen. Hvis sælgeren nægter, kan køberen ende med at gå helt væk fra hjemmet. For at køberen og sælgeren begge får det, de ønsker-et hjem, der sælger-kan sælgeren alvorligt overveje at sænke prisen.
selvom en takstmand ikke leder efter ting som maling på væggene eller børns legetøj i gården, kan små ting stadig påvirke takstmandens samlede vurdering., Det er vigtigt at bemærke, at mens bedømmere absolut evaluere nogle af de åbenlyse spørgsmål, der kan påvirke værdien af et hjem, vurderinger er forskellige fra et hjem inspektion. Et hjem inspektion er en langt mere detaljeret gennemgang af et hjem og undersøger slid, risici, skader og farer. Du skal stadig foretage en inspektion, selvom du har foretaget en vurdering på et hjem, du planlægger at købe.
her er et par ting, du kan gøre for at påvirke vurderingen:

  • rengør dit hjem.Jo renere det er, jo mere de store elementer i hjemmet vil poppe ud til en taksator.,
  • dobbelttjek genstande, der efterlader et første indtryk af dit hjem. Dette kunne omfatte maling på væggene, gelændere, rækværk på dæk, VVS, tag lækager og revner i vægge, loft eller fundament. Kontroller vandindtrængning overalt i hjemmet, især i fundamentet.
  • Foretag kendte reparationer, før en takstmand ankommer. Hvis du ved, at taget har nogle lækkende problemer, eller kælderen har brug for reparation, skal du foretage disse reparationer på forhånd.
  • Organiser kvitteringer og tag billeder af eventuelle renoveringer eller forbedringer., Nye apparater og andre nye funktioner, såsom reparationer på det utætte tag, bør opbevares som bevis på hjemmets forbedringer.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *