Er det at eje lejligheder rentabelt som en investeringsstrategi for fast ejendom?

blandt alle typer af fast ejendom, lejligheder har været den mest indbringende for fast ejendom investorer. Så er det at eje lejligheder rentabelt som en investeringsstrategi, og hvorfor?

først og fremmest ville det være fornuftigt at sige, at det at eje lejligheder er en rentabel lejestrategi. Men ud over fordelene ved det er der stadig do .nfalls til denne strategi. I dette indlæg vil vi dykke dybt ind i både fordele og ulemper ved lejeboliger., Før vi kommer ind i det, lad os tale lidt om, hvilke faktorer der bidrager til dens rentabilitet eller ikke-lønsomhed:

Relateret: Investering i udlejningsejendomme: Den Bedste Måde for at tjene Penge i Fast Ejendom

Er at Eje Lejligheder Rentable: Placering

Du kender siger i fast ejendom “beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed.”Nå, sikker nok, det er ikke der for ingenting. Faktisk er det et af de vigtigste aspekter af rentable investeringer i fast ejendom. En kendsgerning, du skal forstå, er, at du kan rette en ejendom for at gøre det rentabelt. Du kan dog ikke rette en placering., Hvis rentabilitetsraterne falder for et bestemt sted, vil det trække ned alle investeringsejendomme inden for det.

hvad angår hvordan man vælger den rigtige placering, er der nogle generelle kriterier og nogle, der er mere specifikke. Generelt set, når du vælger en placering, ville det være fornuftigt at kontrollere jobmarkedet i dette område. Jobmarkedet er en stærk indikator for efterspørgslen efter lejeboliger på ejendomsmarkedet. Det er også en indikator for fremtidige markedstendenser. En måde du kan kontrollere jobmarkedet er ved at kontakte handelskammeret i dette område., De har alle de data, der hjælper dig med at beslutte, om det bestemte område er umagen værd. En anden ting at kigge efter på et sted er faciliteter såsom fitnesscentre, indkøbscentre og skoler. Disse faktorer bidrager til lejer turn-out til bestemte steder.

På den anden side er de specifikke kriterier, hvad du skal tage højde for. Det omfatter den komparative markedsanalyseproces. Det betyder, at du skal kigge efter fast ejendom comps, som er lignende investeringsejendomme, som du vil sammenligne din.,

ejer lejligheder rentable: tal

numre er også vigtige for at bestemme, hvor rentabel fast ejendom er, når du ejer lejeboliger. Denne proces består af investeringsejendomsanalysen, og det er det, du skal analysere:

investeringsafkastet: hvor meget investeringsejendommen forventes at generere i overskud i forhold til det, du oprindeligt har investeret årligt.

cash on cash return: du beregner dybest set din nettoresultat og deler det med det beløb, du har investeret fra din egen lomme., Sørg for at udelukke enhver ekstern finansiering.

kapitaliseringsraten: denne foranstaltning beregnes ved at dividere dit årlige nettoresultat med den samlede ejendomspris.

ejer lejligheder rentable: legaliteter

at tage sig af legaliteter er en del af due diligence-processen. Forsømmer dem, imidlertid, kan få dig til at miste din virksomhed. Derfor skal du sørge for at tjekke med statens regler, hvor du planlægger at investere i fast ejendom, lige så vigtig som placering og tal i dette tilfælde.,

ejer lejligheder rentable: Plan-B

uanset hvor lukrativ en investeringsstrategi vises, er det altid bedst at have en alternativ plan. Nogle gange kan tingene tage en uventet drejning på ejendomsmarkedet. Derfor, når du køber lejeboliger, vil du sikre dig, at du har en plan for at kompensere for eventuelle uventede begivenheder, der måtte opstå i fremtiden.,

Er at Eje Lejligheder Rentable at Arbejde med Professionelle

Hvis du er en nybegynder fast ejendom investor og dette er din første gang indkøb udlejningsejendomme, at ansætte en ejendomsmægler ville være en god idé. Disse agenter er eksperter på området. De er på toppen af markedet og ved, hvad de skal kigge efter i lejlighed huslejer, der gør dem rentable investeringer. Desuden kan Ejendomsmæglere spare dig for analyseindsatsen, da de allerede har alle data til deres rådighed., Så sørg for at finde en ejendomsmægler, der kender området godt og se ham/hende, mens de arbejder.relaterede: bedste ejendomsinvesteringer-hvordan man bestemmer, hvad de er

nu hvor du ved, hvad der kan gøre det at eje lejligheder rentabelt, her er fordelene ved at investere i dem:

#1. Ejer lejligheder rentable: multipliceret indkomststrøm

at have flere enheder til din rådighed er en fantastisk måde at generere rigdom i fast ejendom. Udlejning af disse egenskaber giver dig flere strømme af lejeindtægter månedligt., Derfor betyder det, at du har mere pengestrøm hver måned, end hvis du f.eks.

#2. Ejer lejligheder rentable: opbygning af egenkapital hurtigere

at have flere kilder til lejeindtægter er en fantastisk måde at opbygge egenkapital ved at tilbagebetale pantet. Faktisk vil det hjælpe dig med at tilbagebetale det hurtigere og derfor opbygge egenkapital over ejendommen.på grund af denne kendsgerning er det også nemt at få finansiering til en lejlighedsbygning. Långivere tøver aldrig med at låne en ejendomsinvestor pengene til at investere i lejligheder. Hvorfor?, Fordi der er en garanteret indkomst fra flere kilder.

#3. Ejer lejligheder rentable: skattefordele

ligesom alle andre typer af fast ejendom, lejligheder er underlagt ejendomsskat fradrag. Disse inkluderer ejendomsudgifter samt eventuelle tab ud over andre uventede udgifter forbundet med det. Derfor foreslår vi på dette tidspunkt, at du tjekker skattelovgivningen i den stat, du ønsker at investere i, og se, hvilke fradrag der gælder for denne særlige investeringsstrategi.

#4., Ejer lejligheder rentable: ejendom vurdering

en anden stor fordel ved lejlighed ejerskab er ejendom vurdering. Fast ejendom egenskaber tendens til at stige i værdi med en stabil sats på årsbasis. Dette gør det til en fantastisk måde at tjene penge på kort sigt, mens du lejer det ud og på lang sigt, mens det værdsætter. Ved den tid, du sælger investeringsejendommen, det ville have dramatisk steget i værdi, især hvis du holde på det i lang tid.

#5., Ejer lejligheder rentable: at dyrke din portefølje

at eje lejligheder er den bedste måde, du kan vokse din investeringsportefølje på fast ejendom hurtigere. En lejlighedsbygning kan have et sted mellem 5 eller flere lejeenheder i den. Derfor vil dette tilføje op til din investering rekord.

#6. Ejer lejligheder rentable: reduceret risiko

investering i lejeboliger kan være en fantastisk måde at afbøde risikoen for eventuelle tab i fremtiden. At eje lejligheder garanterer en indkomst og reducerer risikoen for høje ledige stillinger., Hvis du formår at leje halvdelen af dem, kan du garantere, at din virksomhed betaler for sig selv. Du kan også sørge for, at din virksomhed er i stand til at opretholde realkreditbetalinger.

#7. Ejer lejligheder rentable: Ejendomsadministrationsgebyrer giver mening

professionel ejendomsadministration er en enorm del af investering i fast ejendom. Hvis du ejer et enfamiliehus, ansætter en ejendomsadministrator en betydelig sum penge fra din enkelt lejeindkomst. Det er dog ikke tilfældet med lejeboliger., At have flere enheder beliggende i samme bygning vil gøre det meget lettere og selvfølgelig meget billigere at ansætte en ejendomsadministrator til at tage sig af dem. Derfor er det mere fornuftigt at investere i lejeboliger.

vil du finde de bedste lejligheder til investering i fast ejendom? Brug en investeringsejendom lommeregner. Læs: Investeringsejendomskalkulator: en simpel Guide til brug af den

tjek vores blog for at lære alt om de bedste ejendomsinvesteringer på dagens ejendomsmarked.

Start din søgning på investeringsejendomme!,

Start din søgning på investeringsejendomme!

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *